3月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還將上漲

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，62城新建住宅價(jià)格上漲。其中，深圳新建住宅價(jià)格同比漲超六成；而廈門(mén)、合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”，漲勢(shì)甚至超過(guò)一線(xiàn)城市。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，目前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)增幅最大，考慮到可售房源不足因素，預(yù)計(jì)未來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

時(shí)隔26個(gè)月再現(xiàn)62城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲一線(xiàn)樓市仍看漲

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑；環(huán)比價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。這是繼2014年1月后，時(shí)隔26個(gè)月，再次出現(xiàn)62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲現(xiàn)象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，“3月份，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。”

在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的62個(gè)成城市中，廈門(mén)、合肥、上海、深圳和南京五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。其中，既有房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的滬深；也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門(mén)和合肥，兩地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。

“二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開(kāi)始有所超越一線(xiàn)城市”，針對(duì)上述現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這與一線(xiàn)城市管控升級(jí)后，部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線(xiàn)城市有關(guān)系。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)增幅有所擴(kuò)大，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一線(xiàn)樓市最亢奮、房?jī)r(jià)漲幅最大，反過(guò)來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)看漲預(yù)期”，尤其考慮到一線(xiàn)城市可售房源不足的因素，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。相比來(lái)看，三線(xiàn)城市受“去庫(kù)存”周期過(guò)高影響，房?jī)r(jià)難以大漲，但持續(xù)下跌的可能性也已不大。

一季度銷(xiāo)售面積增幅拉升一二線(xiàn)城市去庫(kù)存效果顯現(xiàn)

今年三月，全國(guó)樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。

數(shù)據(jù)顯示，1-3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24299萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%；同時(shí)，3月末商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。

“商品房銷(xiāo)售面積增幅快速拉升，與3月份全國(guó)各地市場(chǎng)交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后，滬深樓市先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，購(gòu)房者擔(dān)心部分二線(xiàn)城市后續(xù)政策有變，而加速購(gòu)房，這使得整個(gè)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)非?；钴S的格局。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)直言，目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存變化依然是不均衡的?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫(kù)存完成，其效果更多體現(xiàn)在本來(lái)庫(kù)存壓力就不大的一、二線(xiàn)城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，房屋新開(kāi)工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%）。

對(duì)于“6.2%”的投資增速，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為已經(jīng)超出預(yù)期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇反彈周期中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢(shì)。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低，容易出現(xiàn)明顯反彈；其次，去年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò)，也有較大的動(dòng)力去拿地和進(jìn)行項(xiàng)目新開(kāi)工；此外，包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的活躍。

與此同時(shí)，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個(gè)明顯的正增長(zhǎng)。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長(zhǎng)14.7%；而3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18，比2月份提高0.51點(diǎn)。

“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場(chǎng)銷(xiāo)售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況來(lái)看，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高，進(jìn)而使得房企能夠較好地獲取各類(lèi)按揭貸款資源；另外，簽約的節(jié)奏也在加快，這也能夠加快資金導(dǎo)入到房企內(nèi)部。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。