3月全國房價普漲 業(yè)內預計一線城市房價還將上漲

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，62城新建住宅價格上漲。其中，深圳新建住宅價格同比漲超六成；而廈門、合肥房價環(huán)比漲幅同樣“高調”，漲勢甚至超過一線城市。業(yè)內分析稱，目前一線城市房價增幅最大，考慮到可售房源不足因素，預計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大。

時隔26個月再現(xiàn)62城房價環(huán)比上漲一線樓市仍看漲

根據統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據顯示，3月份70個大中城市新建住宅價格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領跑；環(huán)比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。這是繼2014年1月后，時隔26個月，再次出現(xiàn)62個城市房價環(huán)比上漲現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，“3月份，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴大。”

在房價環(huán)比上漲的62個成城市中，廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。其中，既有房價持續(xù)上漲的滬深；也有此次漲幅頗為“高調”的廈門和合肥，兩地房價環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。

“二線城市房價漲幅已經開始有所超越一線城市”，針對上述現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網記者表示，這與一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市有關系。

從數(shù)據來看，一、二線城市的房價增幅有所擴大，三線城市房價在此前不漲不跌的基礎上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

嚴躍進認為，“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大，反過來可能會進一步強化房價看漲預期”，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預計一線城市房價增幅還會進一步擴大。相比來看，三線城市受“去庫存”周期過高影響，房價難以大漲，但持續(xù)下跌的可能性也已不大。

一季度銷售面積增幅拉升一二線城市去庫存效果顯現(xiàn)

今年三月，全國樓市迎來“小陽春”，統(tǒng)計局此前發(fā)布的全國商品房銷售數(shù)據也印證了這一點：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。

數(shù)據顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%；同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。

“商品房銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創(chuàng)歷史新高有關系。”嚴躍進認為。

由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據中原地產的監(jiān)測數(shù)據顯示，嚴厲調控政策出臺后，滬深樓市先行指標已經持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%。

嚴躍進稱，購房者擔心部分二線城市后續(xù)政策有變，而加速購房，這使得整個市場交易呈現(xiàn)非?；钴S的格局。

中原地產首席分析師張大偉在接受中新網記者采訪時直言，目前，全國房地產市場的庫存變化依然是不均衡的。現(xiàn)有數(shù)據并不代表去庫存完成，其效果更多體現(xiàn)在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢房地產行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計局發(fā)布的多項房地產行業(yè)數(shù)據來看，房屋新開工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢，業(yè)內分析稱，一季度房地產行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。

數(shù)據顯示，一季度全國房地產開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%）。

對于“6.2%”的投資增速，嚴躍進認為已經超出預期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經濟復蘇反彈周期中，房地產開發(fā)投資已經呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低，容易出現(xiàn)明顯反彈；其次，去年房企銷售業(yè)績總體不錯，也有較大的動力去拿地和進行項目新開工；此外，包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產開發(fā)投資的活躍。

與此同時，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個明顯的正增長。1-3月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%；而3月份房地產開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18，比2月份提高0.51點。

“房企到位資金的好轉與3月份市場銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關系。”嚴躍進指出，從市場銷售狀況來看，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高，進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外，簽約的節(jié)奏也在加快，這也能夠加快資金導入到房企內部。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。