一線新房價格同比漲幅均超10% 庫存不足強化看漲預(yù)期

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，并且上漲城市個數(shù)環(huán)比大幅增加，漲幅持續(xù)擴大。北上廣深四個一線城市新房價格同比漲幅均超過10%，深圳以62.5%領(lǐng)跑全國。

統(tǒng)計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有40個和46個，分別比上月增加8個和5個。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計城市房價變化個數(shù)顯示，新建商品房住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量也是26個月以來最多。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市。

業(yè)內(nèi)人士指出，從總體來看，今年初樓市出臺的一攬子去庫存優(yōu)惠政策已經(jīng)開始在春節(jié)過后的3月收到明顯效果。在降首付、減稅費的政策利好刺激下，條件反射式的樓市升溫在一、二線城市迅速發(fā)生后，開始蔓延到三四線樓市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)測算，3月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.6%、1.1%和0.4%，而1月份這個增幅還保持在2.6%、0.5%和0.1%。從增幅變化能看出一線城市的房價增幅最大，市場最亢奮。

數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品房價格同比上漲17.6%；二手房價格同比上漲35.1%。

【購房者】

趕在大漲前買入很慶幸

對于市場冷暖的感知，莫過于剛需購房者。在經(jīng)過綜合比對后，購房人潘女士終于出手了位于東四環(huán)外興隆家園一套兩居戶型。

“上個月初入手價格是34000元/平方米，最近小區(qū)里同樣的戶型已經(jīng)沒有低于40000元/平方米的。”盡管這套房子位于沒有電梯的頂層，戶型也有一些硬傷，但能夠在房價明顯上漲的過程中成功入手，潘女士感到慶幸。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月北京樓市進(jìn)一步加速，新建商品房住宅環(huán)比漲幅為3.3%，成交均價為34400元/平方米；二手房環(huán)比漲幅達(dá)到6.3%。3月單月二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。

【開發(fā)商】

北京多個項目抓緊入市

新京報記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，4月前17天共實現(xiàn)商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月卻出現(xiàn)7%的下滑。

“未來政策形勢會怎樣都不好說，所以現(xiàn)在能加快出貨，就不拖著。”某國企開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說。

截至4月17日，北京商品住宅市場已有包括中糧萬科長陽半島、首開緹香郡、中海金璽公館等23個項目抓緊入市銷售。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，雖然市場風(fēng)向已趨于緊縮，不過北京尚未有直接調(diào)控政策落下，因此開發(fā)商紛紛抓緊入市，以規(guī)避未來可能會出現(xiàn)的政策風(fēng)險。而從土地市場新特征來看，“90/70”政策之下未來中小戶型供應(yīng)將大量增加，這一預(yù)期也拉動了近期中小戶型項目的加速入市。

【預(yù)期】

一線城市房價繼續(xù)看漲

有業(yè)內(nèi)人士指出，市場的快速去化后，北京樓市庫存相比一年前有了明顯下調(diào)，實際商品房住宅庫存在6萬套左右。以北京為首的一線城市可售房源不足的事實下，反過來會進(jìn)一步強化一線城市的房價看漲預(yù)期，預(yù)計后續(xù)一線城市房價增幅還會進(jìn)一步擴大。同時，相比此前深圳房價的持續(xù)上漲，目前廈門、合肥等二線城市房價上漲明顯，說明二線城市已經(jīng)開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級后部分購房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)系。后續(xù)的房價管控思路會在部分二線城市中強化。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著部分購房雪球從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，二線城市房價上漲的態(tài)勢或開始強于一線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。