南昌26條措施去庫存 夫妻間房本加名免征契稅

4月15日，南昌市地稅局、紅谷灘新區(qū)地稅局組織召開了稅收助力“去庫存”稅企座談會，南昌16家房地產(chǎn)企業(yè)的納稅人代表應(yīng)邀參加會議。會上，南昌市地稅局發(fā)布了《支持房地產(chǎn)“去庫存”稅收優(yōu)惠政策措施26條》（以下簡稱《26條》），據(jù)初步預(yù)測，南昌市地稅部門嚴格貫徹落實《26條》，今年將減免地方稅收22.88億元。其中，將為個人減免地方稅收10.48億元，為企業(yè)減免地方稅收12.4億元。

夫妻間房本加名免征契稅

在關(guān)注度比較高的契稅優(yōu)惠政策方面，除了2月22日國家發(fā)布的契稅新政策，《26條》中明確，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

鼓勵企業(yè)將庫存地下建筑房產(chǎn)轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營

《26條》中明確，降低房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率，將房地產(chǎn)企業(yè)出售普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從現(xiàn)行的1%下調(diào)至0.7%，非普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從現(xiàn)行的3%下調(diào)至1.5%，非住宅的土地增值稅預(yù)征率從現(xiàn)行的5%下調(diào)至3%。

調(diào)減房地產(chǎn)企業(yè)自用地下建筑計入房產(chǎn)原值的比例。鼓勵企業(yè)將庫存的地下建筑房產(chǎn)轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，減少房產(chǎn)閑置。對新建地下建筑轉(zhuǎn)為工業(yè)用途的，將目前按房屋原價的60%調(diào)減至50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；轉(zhuǎn)為商業(yè)和其他用途的，將目前按房屋原價的80%調(diào)減至70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

開發(fā)項目位于進賢縣、安義縣、灣里區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(原)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率由原來的24%調(diào)整為22%，開發(fā)項目位于其他地區(qū)的計稅毛利率由原來的26%調(diào)整為24%，經(jīng)濟適用房、限價房和危改房由原來的7%調(diào)整為3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。