土地市場(chǎng)回暖 一季度滬深等10城住宅地價(jià)同比漲逾10%

中國(guó)一二線樓市快速反彈帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖。與2015年地價(jià)增速逐季下降的態(tài)勢(shì)相反，今年一季度，中國(guó)主要城市地價(jià)環(huán)比增速加快。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松18日在北京透露，2016年第一季度，受監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市中，一線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面上升。受到住房市場(chǎng)“價(jià)量齊升”帶動(dòng)，北京、上海、廣州、深圳各城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過(guò)3%，處于快速上漲區(qū)間。二線城市除工業(yè)地價(jià)同比增速放緩?fù)猓?a href="http://a5759.cn/sell/qita/" target="_blank">其他用途地價(jià)環(huán)比、同比均上升；三線城市則商服和住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，同比上升。

一季度，105個(gè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市有76個(gè)，超過(guò)七成，其中，環(huán)比增速超過(guò)3%的城市有9個(gè)。與去年同期相比，地價(jià)上漲的城市82個(gè)；增速超過(guò)7%的城市7個(gè)，其中深圳、上海住宅地價(jià)同比增速最高，分別為22.25%和21.08%，另外還有珠海、汕頭、鄭州等8個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅超過(guò)10%。

對(duì)于多地一季度地價(jià)增長(zhǎng)加快的原因，趙松分析稱，“經(jīng)濟(jì)動(dòng)能是地價(jià)上漲的內(nèi)在支撐”，一季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，支撐地價(jià)上漲。

貨幣寬松，社會(huì)融資規(guī)模和信貸擴(kuò)張，也為地價(jià)增速回升準(zhǔn)備了流動(dòng)性條件。

此外，去庫(kù)存措施效果初顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)，地價(jià)漲幅差異顯著。2015年，中央層面房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)全局性放松、部分收緊的態(tài)勢(shì)，寬貨幣、加杠桿、減稅費(fèi)等政策推動(dòng)了房地產(chǎn)庫(kù)存消化的加速，形成了部分地區(qū)土地市場(chǎng)預(yù)期的改善。

另外，簡(jiǎn)政放權(quán)、降稅去費(fèi)、定向降準(zhǔn)等政策效果逐漸顯現(xiàn)，非公經(jīng)濟(jì)活力迸發(fā)，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益改善，開(kāi)工熱情有所提升，用地需求出現(xiàn)回暖跡象。

值得注意的是，受供地安排周期性和供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)量降至2010年以來(lái)單季度最低值。

趙松預(yù)測(cè)稱，二季度，中國(guó)城市地價(jià)仍將保持整體上升態(tài)勢(shì)；“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控正在實(shí)施、深化，效果有待進(jìn)一步觀察；熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，有助于平抑異常波動(dòng)，促住宅地價(jià)漲幅回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。