土地市場回暖 一季度滬深等10城住宅地價同比漲逾10%

中國一二線樓市快速反彈帶動土地市場回暖。與2015年地價增速逐季下降的態(tài)勢相反，今年一季度，中國主要城市地價環(huán)比增速加快。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松18日在北京透露，2016年第一季度，受監(jiān)測的105個城市中，一線城市各用途地價環(huán)比、同比增速全面上升。受到住房市場“價量齊升”帶動，北京、上海、廣州、深圳各城市住宅地價環(huán)比增速均超過3%，處于快速上漲區(qū)間。二線城市除工業(yè)地價同比增速放緩外，其他用途地價環(huán)比、同比均上升；三線城市則商服和住宅地價環(huán)比增速放緩，同比上升。

一季度，105個城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市有76個，超過七成，其中，環(huán)比增速超過3%的城市有9個。與去年同期相比，地價上漲的城市82個；增速超過7%的城市7個，其中深圳、上海住宅地價同比增速最高，分別為22.25%和21.08%，另外還有珠海、汕頭、鄭州等8個城市住宅地價同比漲幅超過10%。

對于多地一季度地價增長加快的原因，趙松分析稱，“經(jīng)濟動能是地價上漲的內在支撐”，一季度國內經(jīng)濟開局良好，多項指標表現(xiàn)好于預期，支撐地價上漲。

貨幣寬松，社會融資規(guī)模和信貸擴張，也為地價增速回升準備了流動性條件。

此外，去庫存措施效果初顯，房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結構性分化持續(xù)，地價漲幅差異顯著。2015年，中央層面房地產(chǎn)調控政策呈現(xiàn)全局性放松、部分收緊的態(tài)勢，寬貨幣、加杠桿、減稅費等政策推動了房地產(chǎn)庫存消化的加速，形成了部分地區(qū)土地市場預期的改善。

另外，簡政放權、降稅去費、定向降準等政策效果逐漸顯現(xiàn)，非公經(jīng)濟活力迸發(fā)，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，企業(yè)經(jīng)營收益改善，開工熱情有所提升，用地需求出現(xiàn)回暖跡象。

值得注意的是，受供地安排周期性和供地結構調整影響，105個監(jiān)測城市建設用地供應量降至2010年以來單季度最低值。

趙松預測稱，二季度，中國城市地價仍將保持整體上升態(tài)勢；“因城施策”的房地產(chǎn)調控正在實施、深化，效果有待進一步觀察；熱點城市房地產(chǎn)調控政策收緊，有助于平抑異常波動，促住宅地價漲幅回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。