未來是存量房時代 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)舉足輕重

“房地產(chǎn)行業(yè)基本已從以新房開發(fā)和交易為主的開發(fā)時代進(jìn)入到了以二手房交易為主的后開發(fā)時代。”在4月14日開幕的中國房地產(chǎn)春季峰會上，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉如是說。

胡景暉表示，早在2009年，北上廣深的二手房交易量就已經(jīng)超過了新房。如今二手房的交易量基本是新房的2-4倍，美國的比例更高，在8-9倍左右，即10套住房買賣之中有9套都是二手房買賣。所以，中國的房地產(chǎn)市場對經(jīng)紀(jì)企業(yè)的需求還會不斷加深。目前的購房需求有70%左右都是改善型需求，它們往往都是一買一賣甚至一買多賣，并且交易大都發(fā)生在二手房市場，從日益旺盛的市場需求就可以看出，中國房地產(chǎn)未來的核心是存量房交易市場，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，尤其是服務(wù)品質(zhì)的提升將至關(guān)重要。

在房地產(chǎn)邁入存量房時代的同時，整個中國經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)+時代，并逐漸與世界經(jīng)濟(jì)接軌。“所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不能再只是簡單的買賣撮合。我們需要通過先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、完善的金融管理、廣闊的國際視野來全面提升自己的服務(wù)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)目前就已經(jīng)將大數(shù)據(jù)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)品運(yùn)營，甚至海外業(yè)務(wù)納入了自己的服務(wù)范疇。”胡景暉說道。

據(jù)胡景暉介紹，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的數(shù)據(jù)中心正在全力拓展大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，通過數(shù)據(jù)洞察樓市，分析樓市，幫助企業(yè)把握樓市動態(tài)，指導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營，并提供房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案。“房地產(chǎn)是大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)非常優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)來源，也是大數(shù)據(jù)一個非常好的應(yīng)用場景。以租房為例，過往租房經(jīng)常需要繳付大筆押金。如果能通過大數(shù)據(jù)充分了解個人的信用狀況，押金就可以實(shí)現(xiàn)減免，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的相寓就通過與芝麻信用的合作做到了這一點(diǎn)。相寓脫胎于我愛我家16年的房屋管家業(yè)務(wù)，是專業(yè)的房屋資產(chǎn)管理品牌，相寓的租客可以根據(jù)自己的芝麻信用分享受不同梯度的押金減免，信用度高甚至可以免押金、房租分期支付。

胡景暉說：“過去我們造了太多的房、車賣給個人，實(shí)際使用中存在著大量的資源浪費(fèi)。通過分享經(jīng)濟(jì)去盤活這些資源、使資源得到充分的利用十分必要。所以我們有了Uber，有了滴滴，有了相寓。加上大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，我們還可以讓這種分享更精準(zhǔn)、更安心。而且相寓除了有面向租客的信用租房，還有面向業(yè)主的房租理財(cái)，可以實(shí)現(xiàn)對業(yè)主房屋資產(chǎn)的增值管理，為業(yè)主提供一站式服務(wù)。“

在海外業(yè)務(wù)上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)也走在了行業(yè)的前列。經(jīng)過一年多的建設(shè)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的“海外有家”平臺已經(jīng)上線，它整合了海外置業(yè)的權(quán)威信息，入駐了大量的海外華人經(jīng)紀(jì)人，是一個充分開放的第三方平臺，國內(nèi)購房者可通過平臺直接與海外經(jīng)紀(jì)人溝通，并得到專家的答疑解惑。

“當(dāng)然，正努力通過各種方法提升服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)還有很多，整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近年來也因互聯(lián)網(wǎng)以及各種資本的進(jìn)入呈現(xiàn)出了百花齊放的態(tài)勢。這也說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來被普遍看好。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展也將越來越規(guī)范化。“胡景暉最后說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。