4月16日消息,廣州市人民政府官網(wǎng)昨日發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018年)》及5個行動計劃方案,文件中明確了廣州將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這也意味著,此前廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直呼吁的“分區(qū)放開限購”無望實施,對此多位業(yè)內(nèi)人士對新浪財經(jīng)表示暫不評論。
廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購
在昨日公布的《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃》中,廣州市明確表示“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況,及時分類做好政策優(yōu)化調(diào)整。保持合理供需關(guān)系,避免房地產(chǎn)市場大起大落。”
關(guān)于具體政策調(diào)整方面,上述文件就僅提及“落實國家有關(guān)個人住房金融和調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。”以及,“在規(guī)劃條件許可和不改變用地性質(zhì)和容積率前提下,允許在建商品住房項目適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。”
計劃還要求,到2018年,廣州商品住房去庫存周期要基本控制在16個月以內(nèi),非商品住房去庫存周期明顯縮短。
根據(jù)廣東省方面此前提出的要求,到2018年底,廣州市商品房庫存規(guī)模要爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米,即在全部消化2016—2018年供應(yīng)上市的商品房基礎(chǔ)上,2016年爭取再化解45萬平方米,2017年爭取再化解63萬平方米,2018年爭取再化解72萬平方米。
同時發(fā)布的廣州市房地產(chǎn)去庫存任務(wù)表顯示,按照商品房庫存面積大小排列,排名前三位分別是廣州市番禺區(qū)(447萬平方米)、花都區(qū)(320萬平方米)、天河區(qū)(252萬平方米)。此外,南沙自貿(mào)區(qū)所在地廣州南沙區(qū)的庫存面積也較高,為242萬平方米。
對此,業(yè)內(nèi)人士對新浪財經(jīng)指出,作為廣州市外圍區(qū)域,番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)等非中心城區(qū)本身的可售貨量較大,而廣州周邊未限購城市分流了大量客源,加重了這些區(qū)域的庫存壓力。
分區(qū)放開限購無望業(yè)內(nèi)暫不表態(tài)
廣州市的這份最新文件也意味著,此前業(yè)內(nèi)一度熱議的廣州分區(qū)放開限購的可能性歸零。
今年2月,廣東省政府發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》曾提出,“廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。”此后接受新浪財經(jīng)采訪的多位房地產(chǎn)專家均認為,廣州今年有望分區(qū)取消或調(diào)整住房限購。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲在今年4月9日還曾公開表示,“廣州市完全可以在南沙、從化、增城這些非中心城區(qū)逐步放開限購政策,這些地方放開限購不會產(chǎn)生很大問題,并能以此釋放政府去行政化的信號。”
對于廣州市明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購,新浪財經(jīng)今日采訪數(shù)位業(yè)內(nèi)人士,均以“不了解最新政策”或“沒看到文件”為由,拒絕表態(tài)。
廣州房地產(chǎn)信息中心“陽光家緣”網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截止2016年4月15日,廣州可售商品房住宅總面積841.77萬平方米;未售住宅總面積1818.05萬平方米。均價方面,2016年4月14日當天,廣州市一手住宅網(wǎng)簽成交均價為15749元/平米,環(huán)比上漲6%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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