廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購 業(yè)內曾呼吁分區(qū)松綁

4月16日消息，廣州市人民政府官網昨日發(fā)布了《廣州市供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》及5個行動計劃方案，文件中明確了廣州將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這也意味著，此前廣州房地產業(yè)內一直呼吁的“分區(qū)放開限購”無望實施，對此多位業(yè)內人士對新浪財經表示暫不評論。

廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購

在昨日公布的《廣州市供給側結構性改革去庫存行動計劃》中，廣州市明確表示“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，結合房地產市場實際情況，及時分類做好政策優(yōu)化調整。保持合理供需關系，避免房地產市場大起大落。”

關于具體政策調整方面，上述文件就僅提及“落實國家有關個人住房金融和調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策。”以及，“在規(guī)劃條件許可和不改變用地性質和容積率前提下，允許在建商品住房項目適當調整套型結構。”

計劃還要求，到2018年，廣州商品住房去庫存周期要基本控制在16個月以內，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

根據廣東省方面此前提出的要求，到2018年底，廣州市商品房庫存規(guī)模要爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米，即在全部消化2016—2018年供應上市的商品房基礎上，2016年爭取再化解45萬平方米，2017年爭取再化解63萬平方米，2018年爭取再化解72萬平方米。

同時發(fā)布的廣州市房地產去庫存任務表顯示，按照商品房庫存面積大小排列，排名前三位分別是廣州市番禺區(qū)（447萬平方米）、花都區(qū)（320萬平方米）、天河區(qū)（252萬平方米）。此外，南沙自貿區(qū)所在地廣州南沙區(qū)的庫存面積也較高，為242萬平方米。

對此，業(yè)內人士對新浪財經指出，作為廣州市外圍區(qū)域，番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)等非中心城區(qū)本身的可售貨量較大，而廣州周邊未限購城市分流了大量客源，加重了這些區(qū)域的庫存壓力。

分區(qū)放開限購無望業(yè)內暫不表態(tài)

廣州市的這份最新文件也意味著，此前業(yè)內一度熱議的廣州分區(qū)放開限購的可能性歸零。

今年2月，廣東省政府發(fā)布的《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》曾提出，“廣州市應及時調整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。”此后接受新浪財經采訪的多位房地產專家均認為，廣州今年有望分區(qū)取消或調整住房限購。

廣東省房地產行業(yè)協會會長蔡穗聲在今年4月9日還曾公開表示，“廣州市完全可以在南沙、從化、增城這些非中心城區(qū)逐步放開限購政策，這些地方放開限購不會產生很大問題，并能以此釋放政府去行政化的信號。”

對于廣州市明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購，新浪財經今日采訪數位業(yè)內人士，均以“不了解最新政策”或“沒看到文件”為由，拒絕表態(tài)。

廣州房地產信息中心“陽光家緣”網數據顯示，截止2016年4月15日，廣州可售商品房住宅總面積841.77萬平方米；未售住宅總面積1818.05萬平方米。均價方面，2016年4月14日當天，廣州市一手住宅網簽成交均價為15749元/平米，環(huán)比上漲6%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。