珠海樓市“逆限購”生長 專家稱未來仍可能收緊

受樓市限購政策影響，滬深樓市的虛火已儼然燒熱了周邊城市。繼環(huán)京城市廊坊收緊購房政策后，緊鄰上海的南京與蘇州以快速飆升的房價(jià)成為了國內(nèi)二線城市中房價(jià)猛漲的“領(lǐng)頭羊”，引出相應(yīng)調(diào)控政策即將落地的傳聞。正當(dāng)“北上深”三地周邊城市房屋限購政策風(fēng)雨欲來之時(shí)，靠近深圳特區(qū)的珠海落地了一則全面取消限購的通知。同樣靠近一線城市，環(huán)深樓市為何在環(huán)京及環(huán)滬樓市限購政策一路高歌猛進(jìn)之時(shí)實(shí)現(xiàn)“逆限購”生長？

4月13日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)信息網(wǎng)發(fā)布《珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限購政策。該文件提出取消過時(shí)的限制性措施。停止了珠海自2011年11月開始實(shí)施“雙限”在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。2012年7月，曾有傳聞稱珠海將松綁“雙限令”，但后來并未實(shí)施。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，珠海在2015年年末的新建商品住宅庫存去化周期為7.1個(gè)月，屬于去庫存周期偏小的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為近期深圳房價(jià)上漲后，部分投資投機(jī)需求已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移到了珠海市場，所以此次放松限購應(yīng)該理解為珠海在行政管制上進(jìn)一步進(jìn)行放松。另外，通過此類政策的調(diào)整，不排除珠海目前正借“港珠澳大橋”、“橫琴”等概念希望做大珠海房地產(chǎn)市場。

事實(shí)上，受深圳樓市高溫以及后來限購政策影響，珠海房產(chǎn)市場近四個(gè)月來成交量持續(xù)攀升。據(jù)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月全市共網(wǎng)簽商品房6700套，創(chuàng)下單月新高，同比大增八倍。一季度全市共網(wǎng)簽商品房14131套，同比大增233.9%。“從供給側(cè)的角度，應(yīng)該有一個(gè)沒有太多管制的購房市場做背景，否則限制太多，可能會(huì)影響房企對相應(yīng)區(qū)域的投資。”嚴(yán)躍進(jìn)向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

全面取消限購后，珠海房價(jià)又是否會(huì)出現(xiàn)近期的蘇州與南京相似的大幅度飆升？對此嚴(yán)躍進(jìn)推測，打壓房價(jià)的渠道不僅僅依靠限購等做法來進(jìn)行，松綁后控制房價(jià)依然是有新的策略。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，目前國內(nèi)樓市調(diào)控采取的是“分城施策”，如果某地樓市出現(xiàn)過熱情況，則在未來3－6個(gè)月內(nèi)會(huì)出臺(tái)收緊政策。“也就是說，盡管目前珠海樓市較為穩(wěn)健，但是如果未來過熱的話政策還是會(huì)收緊，就像深圳一樣。”張宏偉說。（方京玉）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。