恒大有意收購A股房企嘉凱城

4月13日，停牌一月有余的浙江省國(guó)有上市房企嘉凱城發(fā)布公告稱，國(guó)有股東擬轉(zhuǎn)讓共持有的52.78%股份。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)多方求證獲悉，最大可能的買家是恒大，恒大或?qū)⒔璐丝毓杉蝿P城。

公告顯示，嘉凱城的三大國(guó)有股東浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司（占總股本比例28.46%）、杭州鋼鐵集團(tuán)公司（占總股本比例15.02%）和浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司（占總股本比例9.3%）基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，擬聯(lián)合通過公開征集投資者并協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓持有的部分嘉凱城股份。

三大股東合計(jì)出讓的持股比例為52.78%，這也意味著，交易一旦達(dá)成，嘉凱城的控股股東和實(shí)際控制人均將易主。

嘉凱城公告中要求的購買條件，也將買方指向了恒大。

嘉凱城方面表示，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司2015年度房地產(chǎn)銷售金額不低于2000億元，且銷售面積不低于1500萬平方米（相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)以權(quán)威機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布的截至2015年12月31日的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

滿足上述條件的房企，目前只有三家：萬科、綠地、恒大。

“萬科深陷股權(quán)糾紛，自顧不暇，綠地去年才剛剛借殼上市，此外，萬科和綠地都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)A股上市，再控股同行業(yè)的嘉凱城不太可能。而恒大，恰恰需要A股的上市平臺(tái)。”一位要求匿名的分析人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示。

此外，嘉凱城要求，為保障嘉凱城未來業(yè)務(wù)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)整合升級(jí)，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司須控股不少于一家具有國(guó)內(nèi)特級(jí)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，并控股不少于一家具有建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位；擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司須擁有不少于300個(gè)正在開發(fā)建設(shè)及待開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，恒大均滿足上述條件。

嘉凱城此次的股份轉(zhuǎn)讓價(jià)定為不低于3.79元／股，據(jù)此計(jì)算，若是恒大收購，則最少需要支付36億元人民幣。但經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)獲悉，若雙方意向達(dá)成，可能將觸發(fā)要約收購，這意味著恒大可能要付出更高代價(jià)。

截止稿件發(fā)出前，記者尚未聯(lián)系到恒大投資者關(guān)系部門求證此項(xiàng)交易。

有意思的是，和恒大傳出收購緋聞的并不止嘉凱城一家。4月13日晚間，同樣在A股上市的廊坊發(fā)展（600149）和嘉凱城的小股東們?yōu)?ldquo;誰是緋聞主角”討論得熱火朝天。

根據(jù)廊坊發(fā)展當(dāng)天發(fā)出的舉牌公告，恒大地產(chǎn)在4月11日及4月12日以每股15.3元的價(jià)格合計(jì)買入1902.8萬股廊坊發(fā)展，成交金額合計(jì)達(dá)到2.91億元，累計(jì)買入股份數(shù)量占廊坊發(fā)展總股本的5.005%。多名廊坊發(fā)展的股東猜測(cè)稱，恒大此舉是意欲買殼。

對(duì)于此次舉牌，恒大集團(tuán)表示，舉牌是出于對(duì)廊坊發(fā)展未來業(yè)務(wù)發(fā)展前景看好，其在未來12個(gè)月內(nèi)將根據(jù)證券市場(chǎng)整體狀況并結(jié)合廊坊發(fā)展業(yè)務(wù)發(fā)展及其股票價(jià)格情況等因素，決定是否繼續(xù)增持或減持。

公開信息顯示，截至2015年底，廊坊發(fā)展的第一大股東廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司持有廊坊發(fā)展5048萬股股份，占總股本的13.28%；廣東恒建投資控股份有限公司持有廊坊發(fā)展1400.01萬股，占總股本的3.68%。這表明，恒大已經(jīng)一躍成為廊坊發(fā)展的第二大股東。

多位資本人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，“廊坊發(fā)展的股權(quán)分散，大股東13%，第二大股東才3%，要想買下這個(gè)殼，就得在二級(jí)市場(chǎng)投入更大的代價(jià)。”

熟悉廊坊發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廊坊發(fā)展是廊坊市政府旗下唯一一個(gè)上市平臺(tái)，應(yīng)該不會(huì)放棄控股地位。“大股東旗下有好幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括新機(jī)場(chǎng)空港物流園區(qū)，土地資源豐富，但運(yùn)營(yíng)能力不足。此次恒大舉牌，雙方合作空間很大，可能想借助恒大的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。”上述人士分析說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。