投資額5年增9倍 中國(guó)投資者豪買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)

近日，一組數(shù)據(jù)再次引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。過(guò)去一年，在人民幣波動(dòng)增加，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型壓力的情況下，中國(guó)投資者海外置業(yè)的熱情絲毫未受到影響，澳大利亞仍穩(wěn)居中國(guó)投資者最主要的投資目的地之一，而中國(guó)也連續(xù)兩年超越美國(guó)成為澳大利亞最大的境外投資者。

據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)(FIRB)最新發(fā)布的年度報(bào)告顯示，在截至2015年6月30日這一財(cái)年里，中國(guó)成為澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)最大的投資者，獲批投資額達(dá)到240億澳元(約合1188億人民幣)，是美國(guó)投資額的三倍，新加坡的六倍。

近年來(lái)，中國(guó)在澳大利亞房地產(chǎn)投資出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)。2014財(cái)年，中國(guó)對(duì)澳大利亞住宅及商業(yè)地產(chǎn)的支出為124億澳元，2013年為59億澳元，而在2010年時(shí)，中國(guó)投資澳大利亞的房產(chǎn)總額還只有24.21億澳元，與2015年相比，短短5年時(shí)間總金額增長(zhǎng)了9倍。

雖然此前有報(bào)道稱，中國(guó)買(mǎi)家的瘋狂涌入導(dǎo)致澳大利亞房?jī)r(jià)高漲，澳洲房地產(chǎn)公司CoreLogic提供數(shù)據(jù)顯示，2015年悉尼平均房?jī)r(jià)上漲11.5%，引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，澳大利亞有關(guān)部門(mén)隨即表示有意收緊對(duì)外國(guó)投資的審查、提高門(mén)檻，但這顯然并未影響中國(guó)買(mǎi)家的“搶房”熱情。

與此同時(shí)，受鐵礦石價(jià)格持續(xù)下跌影響的澳大利亞也急需海外資金不斷流入助其渡過(guò)難關(guān)。安保資本駐悉尼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家ShaneOliver表示：“中國(guó)投資者在悉尼和墨爾本買(mǎi)房確實(shí)比5年前多很多，但實(shí)際上并沒(méi)有輿論所制造的假象那么夸張，來(lái)自中國(guó)的需求正支撐著澳洲市場(chǎng)，提振建設(shè)活動(dòng)。”

瑞銀資產(chǎn)管理亞太區(qū)房地產(chǎn)研究策略分析師卓紹維(TohShaowei)近日在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)稱，從亞太區(qū)來(lái)看，日本及澳大利亞相對(duì)較低的借貸成本以及成熟的市場(chǎng)條件，更適合國(guó)際投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

“尤其是在商業(yè)地產(chǎn)投資方面。”卓紹維表示，雖然對(duì)于整個(gè)亞太區(qū)而言，2015年由于金融市場(chǎng)波動(dòng)性的提高、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增速的放緩以及對(duì)包括商業(yè)房地產(chǎn)在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)更為嚴(yán)格的融資條件，使得亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的總體交易量較2014年下降了12%，但澳大利亞和日本得益于商業(yè)地產(chǎn)貸款條件的放松，成為兩個(gè)特例。

卓紹維預(yù)計(jì)，接下來(lái)12個(gè)月，在亞太區(qū)的發(fā)達(dá)國(guó)家中，澳大利亞的悉尼、墨爾本兩個(gè)城市以及日本首都東京，仍會(huì)成為最受歡迎的海外房產(chǎn)投資標(biāo)的。

“在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)舉行前，東京城市內(nèi)的公共及私人基礎(chǔ)設(shè)施投資預(yù)計(jì)會(huì)明顯增加，而悉尼的中央商務(wù)中心(CBD)多年來(lái)投資不足的情況也將在未來(lái)有所改善。”卓紹維表示，“我們更建議投資于那些將辦公與住宅或酒店混合式的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)要靠近主要的交通樞紐以及大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目”。

2015年，中國(guó)資本出海躍進(jìn)式發(fā)展，根據(jù)Dealogic最新數(shù)據(jù)，中國(guó)再次成為2016年一季度全球跨境并購(gòu)中最大的收購(gòu)國(guó)。

今年一季度，中國(guó)已公布的對(duì)外并購(gòu)總額達(dá)922億美元，創(chuàng)同期紀(jì)錄新高，這也成為自2010年以來(lái)，中國(guó)對(duì)外并購(gòu)連續(xù)第6年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。按全年水平預(yù)計(jì)，2016年已為僅次于2015年(1069億美元)的全年第二高紀(jì)錄。此外，在一季度全球跨境并購(gòu)中，中國(guó)占到30%的市場(chǎng)份額，其后分別為加拿大(20%，624億美元)以及美國(guó)(16%，485億美元)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。