二手房需求透支將迎調(diào)整期 中介關(guān)店潮或會(huì)來臨

3月份，隨著新政持續(xù)發(fā)酵和熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求，二手房市場(chǎng)也相應(yīng)水漲船高。鑒于二手房中介市場(chǎng)中炒作房價(jià)、虛假房源的混亂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，北京、上海等地已明確要求開展專項(xiàng)整頓行動(dòng)。行業(yè)分析人士認(rèn)為，由于需求透支，二手房市場(chǎng)未來將迎來調(diào)整期，中介關(guān)店潮或許也會(huì)來臨?！　》慨a(chǎn)中介市場(chǎng)混亂　　3月上旬，北京一家中介曾經(jīng)掛出一套被稱為“天價(jià)房”的學(xué)區(qū)房房源。位于北京西城區(qū)文華胡同的一處僅6平方米的平房，折合單價(jià)超過每平方米60萬元。隨后，北京市市長王安順針對(duì)“北京天價(jià)學(xué)區(qū)房”情況表示，有個(gè)別中介想炒作房價(jià)，將房子掛出天價(jià)廣告以便售賣。　　事實(shí)上，不僅是北京房產(chǎn)中介，記者了解到，在上海、廣州、深圳等城市的二手房市場(chǎng)，由于一線城市房價(jià)漲幅明顯，二手房也水漲船高，甚至出現(xiàn)“連夜提價(jià)”現(xiàn)象。在房價(jià)漲幅最快的深圳，針對(duì)已繳納定金的二手房預(yù)訂買方，中介機(jī)構(gòu)為進(jìn)一步提高掛牌房價(jià)不惜單方面毀約。同樣的情況，在北京近郊的燕郊等地也一再出現(xiàn)?！　〔粌H如此，中介機(jī)構(gòu)掛牌的房源也是真假難辨，盡管多家中介機(jī)構(gòu)都宣布掛牌房源為“100%真房源”。但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，被經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場(chǎng)“帶看”過程中，往往由于“后臺(tái)更新不及時(shí)”、“掛牌房源已經(jīng)被其他門店售出”、“沒來得及下架”等原因，網(wǎng)上掛牌房源并不存在?！　×硪环矫?，由于同一片區(qū)域內(nèi)各家大小中介機(jī)構(gòu)暗戰(zhàn)不斷，彼此之間在搶客源、搶房源過程中也進(jìn)一步增加了二手房市場(chǎng)混亂。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行各種掛牌，甚至同一家機(jī)構(gòu)不同門店也有這樣的現(xiàn)象，房源的掛牌價(jià)格、交易傭金也是每家各有一本賬?！　】硕鹦畔⒓瘓F(tuán)董事長丁祖昱指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好頻傳推升預(yù)期、部分城市出現(xiàn)投機(jī)投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對(duì)稱拉高市場(chǎng)預(yù)期、媒體和自媒體的片面及非專業(yè)報(bào)道等因素，是促使部分城市房價(jià)短期內(nèi)上升的主要原因。目前，深圳、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。 上一頁12下一頁

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