塔吊揮了一下“胳膊”,一塊3噸多重的外墻送到了7層。兩位師傅扶著外墻,擰動墻里的螺絲,30分鐘后成功拼裝到大樓上。在順義,天竺萬科中心大樓的外墻掛板和樓梯都是提前在工廠里做好的,到現(xiàn)場只需要“拼裝”一下。
像造汽車一樣造房子的做法已經(jīng)在本市越來越多的地方成為現(xiàn)實。記者昨天從市住建委獲悉,北京市將逐步提高住房產(chǎn)業(yè)化水平,目前新建保障房已經(jīng)實現(xiàn)100%產(chǎn)業(yè)化方式建造,而在今年,初步計劃將有6成的新建普通商品房實現(xiàn)裝配式建造。
施工節(jié)約80%水資源
“要是傳統(tǒng)工藝,砌這么大一塊墻得兩三天,現(xiàn)在只用30分鐘。”天竺萬科中心樓下,施工負責人劉國權(quán)正扶著一塊剛從工廠運來的外墻,墻里就包含著保溫層。這棟大樓的外墻就是這樣一塊塊拼裝出來,最后涂層混凝土保護漆就成了。
這種像搭積木一樣地蓋房子有個學名,叫“住宅產(chǎn)業(yè)化”,就是先將建筑的主要構(gòu)件在工廠的流水線上生產(chǎn)好,再運到施工現(xiàn)場拼裝組合完成,實現(xiàn)設計標準化、構(gòu)件(部件)生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化和管理上的信息化。
可就是這種搭積木式地建造房子,卻能獲得一大筆“收益”。在北京住總集團國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,相關(guān)負責人算了一筆賬,僅僅在施工狀態(tài)中,住宅產(chǎn)業(yè)化就可以節(jié)約建材20%,節(jié)水80%,節(jié)能70%。“而對于施工單位來說,更重要的是,住宅產(chǎn)業(yè)化更能節(jié)約50%的時間。”
節(jié)能減排也只是其中一方面。這位負責人介紹,由于產(chǎn)業(yè)化建造方式會降低濕作業(yè)的比例,減少環(huán)境污染。如果在新開工面積中50%實施產(chǎn)業(yè)化的建造方式,就能使工地揚塵降低25%。此外,產(chǎn)業(yè)化人工直接費用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)節(jié)省33%,考慮到灌漿人工費和構(gòu)件安裝的人工費增加等因素,綜合人工費減少28%。
與此同時,住宅產(chǎn)業(yè)化讓建造誤差從厘米級別降低到了毫米級別,減少了施工工序,對于老百姓來說,住宅品質(zhì)也會更高了;施工過程中,工地周邊的環(huán)境也改善了。
保障房將全裝修成品交房
在住宅產(chǎn)業(yè)化這條路上,北京的保障房已經(jīng)走在了前面。“北京市的保障房已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化100%全覆蓋。”市住建委相關(guān)負責人透露,北京市此前在新建保障性住房中已經(jīng)強制推進產(chǎn)業(yè)化方式建造,而在今年也將全面實施全裝修成品交房。
不僅僅是保障房,北京的住宅項目正在逐步提高產(chǎn)業(yè)化水平。從土地出讓的源頭開始,就已經(jīng)提出了實施產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑的具體要求,要求超過10萬平方米的住宅項目60%應實施住宅產(chǎn)業(yè)化,5萬到10萬平方米的住宅項目40%要實施住宅產(chǎn)業(yè)化。
2010年,北京市已經(jīng)率先發(fā)布實施住宅產(chǎn)業(yè)化的激勵政策,目前已經(jīng)對9個實施產(chǎn)業(yè)化的普通商品房項目給予了面積獎勵,累計獎勵建筑面積1.6萬平方米。不過,這項獎勵政策在去年年底截止。“本市對于住宅產(chǎn)業(yè)化項目的獎勵政策將繼續(xù)有效。”在昨天的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)場會上,市委常委、副市長陳剛說。
新建商品房也開始“拼裝”
截至2015年年底,北京市已經(jīng)納入實施產(chǎn)業(yè)化計劃項目240個,累計達到1800萬平方米,其中應用夾心保溫復合外墻板的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅212.71萬平方米,采用裝配式裝修的421.56萬平方米,輕鋼體系低層住宅建成51.77萬平方米。
拼裝出來的住宅是否安全?其實,北京市已經(jīng)探索出一條對裝配式建筑質(zhì)量監(jiān)管的途徑。市住建委相關(guān)負責人介紹,北京市提出對預制混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)環(huán)節(jié)進行監(jiān)理、監(jiān)理預制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)首件驗收和現(xiàn)場安裝首段驗收制度等一系列舉措,對預制構(gòu)件的生產(chǎn)、監(jiān)測、安裝進行全過程監(jiān)管。
記者了解到,北京市裝配式建筑的實施規(guī)模還將繼續(xù)提高。“本市將研究制定具體政策,按照區(qū)域和建筑類型明確實施住宅產(chǎn)業(yè)化的范圍。”市住建委相關(guān)負責人透露,原則上,到2020年北京市裝配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久后,新建商品房具體實施產(chǎn)業(yè)化的政策將發(fā)布,目前初步確定今年新建普通商品房采用裝配式建造的比例將達到60%。
這位負責人也表示,北京市將劃定一定范圍內(nèi)包括住宅在內(nèi)的新建民用建筑原則上采用裝配式建造方式;政府投資公益性建筑、大型公共建筑、工業(yè)建筑基本采用裝配式建造方式;普通商品房逐步提高采用裝配式建造比例的同時,同步實施全裝修成品交房。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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