北京4月首周二手房量價同落 樓市降溫趨勢顯現(xiàn)

“有業(yè)主最近已經(jīng)把報價下調(diào)了100萬左右。”繼3月最后一周市場出現(xiàn)環(huán)比增速回落之后，4月首周市場繼續(xù)降溫。上周，北京二手住宅網(wǎng)簽量價同時回落，網(wǎng)簽量在連續(xù)五周上漲后首次出現(xiàn)下降，樓市降溫趨勢顯現(xiàn)。

北京晨報記者昨日走訪多家二手房中介門店，已不見3月初的火爆場面。“中關(guān)村(9.27,0.08,0.87%)科育小區(qū)有一套三居，3月初報價最高達(dá)到820萬左右，上周業(yè)主已經(jīng)主動下調(diào)到720萬左右，降了100萬。”據(jù)北京一家知名房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露，近期已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主主動調(diào)低報價的情況，“保福寺小區(qū)一業(yè)主已經(jīng)接連兩次下調(diào)報價，從480萬元降到470萬，再降到460萬元，還說最低450萬能賣。我們的直觀感受是報價差不多下調(diào)了10%左右，部分房源報價已經(jīng)回落到春節(jié)前的水平。”報價回落，帶看量也在大幅下降。該中介人員介紹說，“春節(jié)后直至3月15日前后，一組經(jīng)紀(jì)人平均每天能帶看15個人左右，現(xiàn)在每天差不多只能帶看5個人。”

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二手住宅市場網(wǎng)簽情況確實有所回落。上周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為5136套，環(huán)比大幅下降37.3%；成交均價為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，這也是春節(jié)后價格出現(xiàn)的首次回落。據(jù)鏈家研究院介紹，上周新增房源量在進(jìn)一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，較前一周有1.5%的下滑。業(yè)主觀望情緒在增加，對市場預(yù)期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。

對于網(wǎng)簽量和成交均價的下滑，鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落，預(yù)計后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。市場降溫，業(yè)主前期的高預(yù)期出現(xiàn)回落，報價逐漸向市場價位回歸，買方的議價能力有所增強(qiáng)，預(yù)計后市價格會逐漸趨于平穩(wěn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，一線城市在政策影響下，二季度成交將降溫，預(yù)計二線城市二季度將成為市場的熱點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。