3月北京租金上漲2.9%

隨著傳統(tǒng)租賃旺季的到來，3月北京租賃市場交易量大幅上漲，價格也止跌回升。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年3月，北京住宅租賃交易量較2月全月大漲64%，與去年3月基本持平。月租賃均價為4502元/套，較2月上漲2.9%。

上述統(tǒng)計還顯示，3月一居室交易占32.2%，較2月下降1.5個百分點，月租金均價為4020元/套，環(huán)比上升2.5%；二居室交易占45.9%，較2月增加2.6個百分點，月租金均價為4779元/套，環(huán)比增長3.0%；三居及以上戶型占21.9%，較2月減少1.1個百分點，月租金均價為4827元/套，環(huán)比上升2.9%。

從成交區(qū)域上看，3月北京住宅租賃交易最活躍的5個區(qū)域分別是北苑、回龍觀南區(qū)、上地、立水橋、廣安門。值得一提的是，廣安門附近區(qū)域首次進入了前五，榮豐2008、京鐵和園、遠見名苑、西豪逸景等小區(qū)交易量可觀。“可見7號線開通一年后，這一區(qū)域成為了一個新的租賃熱點。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

胡景暉認為，春節(jié)后，大量的返京求職務(wù)工人員帶來了大量的租房需求，每年正月十五之后的一個月時間里，北京租賃市場都將迎來春季租房旺季，交易量較2月出現(xiàn)大幅上漲是必然的。而租金雖然隨著CPI、房價的上浮也有上漲，但漲幅不到3%，市場整體維持了平穩(wěn)狀態(tài)。

胡景暉表示，近兩三年，隨著北京近郊和遠郊區(qū)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套資源逐步完善，新盤項目供應的增加，使得租賃市場可供出租的房源日漸充足，許多租賃需求也從城市核心區(qū)流向了近郊和遠郊區(qū)，結(jié)構(gòu)上拉低了租金水平。預計未來隨著流動人口增幅的下降，更多的租房需求從城市核心區(qū)流向租金價位較低的近郊和遠郊區(qū)，北京租金價格將以小幅上漲為主，大幅上漲的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。