一線城市房產(chǎn)政策收緊后 南京樓市庫存量創(chuàng)出新低

近期，受上海、深圳等城市出臺嚴(yán)厲樓市調(diào)控新政，一線城市樓市出現(xiàn)回調(diào)，但南京等熱點二線城市卻呈現(xiàn)火上澆油的趨勢，南京新房庫存量更創(chuàng)出新低。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市限購政策緊縮后的第一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過六成，成交均價也環(huán)比下跌。鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來的最低位。深圳規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

一線樓市正在“啞火”，二線城市的商品房市場卻仍在不斷升溫。百城房價數(shù)據(jù)顯示，3月份蘇州房價上漲5.79%，成為江蘇房價上漲最多的城市，在全國百城中的漲幅排在第三。而江蘇省會城市南京，3月份房價大漲3.16%，在百城中排第十位。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京一季度共賣房3.5萬套，成交量同比增長135%，成交面積比去年也上漲了134個百分點。而在剛剛過去的清明小長假，南京商品房認(rèn)購達(dá)1300余套，較去年同期相比，上漲27%，創(chuàng)6年來新高。南京樓市的庫存量也隨著樓市的火熱逐漸見底。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日下午3時，全市新房庫存可售套數(shù)為31206套，這是自2013年10月以來的歷史最低點。按照剛過去的3月份近1.5萬套銷量來計算，還不夠市場消化3個月。而在去年11月底，南京樓市庫存還有5.3萬套，4個月的時間，庫存減少了2.2萬套，近期的下降速度還有加快的跡象。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市政策收緊、市場降溫后，會造成投資和投機(jī)資金的溢出效應(yīng)。這些資本轉(zhuǎn)投此前市場同樣火熱的二線城市和個別地理位置獨特的三線城市，很可能加重這些地區(qū)的樓市風(fēng)險。僅就江蘇而言，除了樓市大熱的南京和蘇州，在距離上海僅60多公里的昆山，3月份的房價以5.6%漲幅位至百城漲幅第四。據(jù)悉當(dāng)?shù)厝f科一樓盤新推500套房源當(dāng)日售罄，并被曝出買房者中七成來自上海。同樣，北京附近的河北省廊坊市，近期竟因市場太熱，出臺了外地人限購1套房的政策。

開發(fā)商們顯然也看到了這樣的機(jī)會。據(jù)悉，南京“銀四月”全市新房上市量將超過15000套，從本周開始就將進(jìn)入密集推房期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商試圖趁此機(jī)會更多地提價跑量，增加銷售額，購房者確應(yīng)保持冷靜和思考，因為一線城市不光資金會傳導(dǎo)至二線，市場的盛衰趨勢也會傳導(dǎo)過來。若不小心成為高位“接盤俠”，就得不償失了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。