3月北京二手房成交沖上歷史高位

一季度北京樓市二手房刷新紀(jì)錄，二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。

整體北京市場二手房漲幅明顯超過新建住宅。3月單月北京二手房價格環(huán)比上漲加速。

從市場看，雖然北京房價漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)前后，特別是春節(jié)后也出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

特別是二手房市場，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。這種情況下，后續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房價的政策。

從目前的市場供需看，剔除部分開發(fā)商自用，中小戶型稀缺明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

市場政策寬松，持續(xù)調(diào)控，影響購房者心理，對于北京市場來說，人口凈流入，庫存數(shù)量少，土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強烈。

同時，目前北京商品住宅庫存短缺明顯，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發(fā)商惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。特別是地王項目增加，這導(dǎo)致大部分設(shè)計成為高端大戶型物業(yè)，小戶型供應(yīng)減少。

此外，住宅供不應(yīng)求，但類住宅產(chǎn)品供應(yīng)越來越多。過去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米。需要注意的是，配套的公建超過1000萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。