深圳出臺系列調(diào)控政策 樓市現(xiàn)明顯降溫信號

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度深圳住宅新房價格增幅創(chuàng)新高，新房價格環(huán)比上季度增長18.4%，同比增幅達(dá)79.3%。不過，隨著“首付貸”和眾籌購房禁令、“深六條”以及評估價上調(diào)等系列調(diào)控政策出臺，過熱的深圳樓市已出現(xiàn)明顯降溫信號。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，近期看房量逐漸減少，部分新房認(rèn)籌量下降、成交量隨之下降，買賣雙方進(jìn)入博弈期，二手房放盤量增加且報價理性，部分投資性需求撤離。

今年第一季度，開發(fā)商推盤節(jié)奏顯著放緩。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積109.62萬平方米，環(huán)比上季度下降53.2%，同比大幅增長76．8%，住宅新房成交量環(huán)比減少14．5%至158.46萬平方米。

但是，量縮并未立即傳導(dǎo)至價格層面。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，3月份，49989元/平方米的成交均價已創(chuàng)新高。第一季度，全市48089元/平方米的住宅新房成交均價，環(huán)比上季度增長18.4%。受評估價上調(diào)預(yù)期、“深六條”出臺的影響，3月份二手住宅市場掀起搶購潮、過戶潮，創(chuàng)下單月成交新高。不過，二手房價格沖高后漲幅開始回落。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)住宅價格指數(shù)顯示，一季度深圳中高端住宅售價指數(shù)環(huán)比上升10．8%，較上季回落6.5%；租金價格指數(shù)環(huán)比上升2.5%，較上季回落3.9個百分點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)回落，全市共成交652套，環(huán)比下跌29.7%，成交均價49621元/平米，環(huán)比下跌4.17%。二手住宅備案成交量在4月1日之后出現(xiàn)大幅回落。

深圳住宅價格的高增速觸發(fā)系列調(diào)控政策出臺，調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。“深六條”中非戶籍人口購買門檻的提升和二套房首付比例上升為四成的降杠桿舉措，一定程度上抑制部分購房需求的釋放，令高漲的市場預(yù)期降溫。美聯(lián)中國華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)告訴南都記者，“3·25”政策的出臺已經(jīng)令二手房成交大幅減少近30%，“等4月底數(shù)據(jù)出來，將會看出此次系列調(diào)控政策的真正影響力。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。