保利地產(chǎn)巨資拿地 產(chǎn)業(yè)鏈再延伸

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期后，大型房企紛紛著手轉(zhuǎn)型，推進(jìn)相關(guān)多元化。

4月6日晚，保利地產(chǎn)正式推出其“5P戰(zhàn)略”的生活藍(lán)圖——“全生命周期居住系統(tǒng)”。這個(gè)系統(tǒng)由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。這也是保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型行業(yè)領(lǐng)域的進(jìn)一步探索。

與此同時(shí)，保利地產(chǎn)3月份銷售數(shù)據(jù)公布，3月的簽約金額達(dá)222.34億元，同比增長(zhǎng)196.98%，創(chuàng)下了歷史新高。這意味著，千億房企引領(lǐng)下的行業(yè)變革，正在進(jìn)行強(qiáng)者恒強(qiáng)的地產(chǎn)主業(yè)并購。

銷售大增

時(shí)隔一年后，保利地產(chǎn)又玩起了文字游戲。

繼去年的“保利是個(gè)P”之后，4月5日，保利地產(chǎn)官方微博又發(fā)布了一個(gè)天書般的文字——“Future”，用英文組合成漢字的形狀，代表著公司的新戰(zhàn)略。

主業(yè)方面，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，類似保利這樣的大型房企得到了許多并購整合的機(jī)會(huì)。去年前八個(gè)月，保利地產(chǎn)拿地節(jié)奏相對(duì)保守，1-8月份拿地金額僅116.6億元，規(guī)劃面積466.0萬平方米。進(jìn)入第四季度，保利地產(chǎn)加快了其拿地的步伐，據(jù)公告信息統(tǒng)計(jì)，9-12月保利地產(chǎn)拿地金額高達(dá)539.9億元，規(guī)劃面積841.8萬平方米。在拿地規(guī)模明顯增加的同時(shí)，保利地產(chǎn)也從二線為主的策略轉(zhuǎn)向一二線并舉。

過去一年多時(shí)間里，保利地產(chǎn)收購了不少項(xiàng)目。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年4月7日，今年以來保利地產(chǎn)收購了16塊地塊，耗資約人民幣105.42億元。其中有8宗地塊通過合作方式獲得，與前期拿地相比，保利地產(chǎn)加大了合作開發(fā)的力度。

根據(jù)公告整理，保利地產(chǎn)的項(xiàng)目主要位于成都、西安、東莞、泉州等核心二線城市，并在上海、廣州等一線城市拿下不少地塊。這也與保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健描述一致。他表示，保利地產(chǎn)深耕一二線重點(diǎn)城市，并以中心城市為標(biāo)準(zhǔn)，不斷的吸納優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，不斷增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

興業(yè)證券分析師閻常銘分析指出，保利地產(chǎn)從2015年9月到2015年年底，拿地總金額占銷售金額比重大幅攀升，連續(xù)四個(gè)月單月比重都超過60%，2016年2月這一比重仍保持在50%以上，這為公司未來擴(kuò)張?zhí)峁┏浞直Ｕ稀?/p>

在拿地速度加快的同時(shí)，保利地產(chǎn)的銷售情況也在猛增。2016年前三個(gè)月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積343.52萬平方米，同比增長(zhǎng)117.19%；簽約金額451.25億元，同比增長(zhǎng)131.35%，其中3月的簽約金額達(dá)222.34億元，同比增長(zhǎng)196.98%，創(chuàng)下了歷史新高。保利地產(chǎn)2015年簽約金額為1541.04億元，同比增長(zhǎng)12.75%。

銷售的增加補(bǔ)充了保利地產(chǎn)的現(xiàn)金流，另一方面，保利地產(chǎn)融資也進(jìn)展順利。2月底，保利地產(chǎn)完成今年債券第二期發(fā)行，融資額度總計(jì)50億元，僅2.96%和4.19%的票面利率降低了債券發(fā)行的成本，加上1月份獲準(zhǔn)的100億定增，保利地產(chǎn)未來的資金流進(jìn)一步得到了補(bǔ)充。

盡管2015年保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)報(bào)告還未公布，但從其去年前三季度的財(cái)務(wù)狀況看來，其期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率為77.8%，扣除預(yù)收的真實(shí)負(fù)債率下降至39.76%，較2015年年初有所降低。而受益于銷售的增長(zhǎng)，資金回流增加，公司經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入增長(zhǎng)了2倍，計(jì)算上短期借款及一年內(nèi)到期長(zhǎng)債，保利地產(chǎn)整體上保持著業(yè)內(nèi)較低水平的財(cái)務(wù)杠桿率。

重推新居住系統(tǒng)

在地產(chǎn)主業(yè)開始發(fā)起猛攻的同時(shí)，保利地產(chǎn)的延伸產(chǎn)業(yè)鏈也在增強(qiáng)。

王健表示，在確保主業(yè)發(fā)展健康的同時(shí)，保利地產(chǎn)將積極探索延伸產(chǎn)業(yè)鏈，整合上下游資源，創(chuàng)造新的利潤增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)保利地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張亮介紹，這個(gè)系統(tǒng)由“和悅系全生命周期住宅、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、少兒藝術(shù)教育”五大部分組成居住生態(tài)。涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。

保利地產(chǎn)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔介紹，該系統(tǒng)是體現(xiàn)綠色環(huán)保、適老化、適幼化、空間復(fù)合、強(qiáng)化收納、智能家居的生活住宅，圍繞全生命周期居住系統(tǒng)，保利已經(jīng)制定了多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，和將近100條強(qiáng)制社區(qū)規(guī)定來保障設(shè)計(jì)在全國落地。

據(jù)保利地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年，地產(chǎn)集團(tuán)新獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目24個(gè)，獲得標(biāo)識(shí)數(shù)量26項(xiàng)。迄今為止，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1400萬平方米，其中700萬平方米建筑面積獲綠色標(biāo)識(shí)。

此外，保利地產(chǎn)推出社區(qū)商業(yè)服務(wù)，包括線下的比鄰超市、社區(qū)O2O體驗(yàn)中心以及線上的微信／APP平臺(tái)。

其將打造自營的社區(qū)超市品牌“比鄰超市”（NeighbourMart），定位為主打生鮮產(chǎn)品和便利服務(wù)的社區(qū)生活超市，其中生鮮的比例將達(dá)到30%-40%，以滿足消費(fèi)者“日常生活一站式”的功能需求。

在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，保利地產(chǎn)提出“全產(chǎn)鏈介入，打造三位一體中國式養(yǎng)老的戰(zhàn)略規(guī)劃”，作為專注于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老管理及運(yùn)營服務(wù)和熹會(huì)，目前保利在北京、上海、廣州等地有8個(gè)在建或運(yùn)營示范項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。