受樓市回暖影響 多地公積金貸款額度“被貸空”

據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，近日，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，記者發(fā)現(xiàn)，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。分析認(rèn)為，這與此前樓市回暖不無(wú)關(guān)系。當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)，可能將影響購(gòu)房者順利貸出公積金。

●樓市回暖引旺公積金使用需求

據(jù)南京住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，去年南京住房公積金個(gè)貸比高達(dá)104.58%。而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了，這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

下面的一組數(shù)字可以驗(yàn)證這一說(shuō)法。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，南京發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5.45萬(wàn)筆，同比增長(zhǎng)9.93%。南京新房和二手房去年共成交約20萬(wàn)套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過(guò)公積金貸款買房。

另?yè)?jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長(zhǎng)28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。

而蘇州的報(bào)告顯示，到去年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，然而市區(qū)則高達(dá)117.04%的歷史高點(diǎn)。這也就意味著，蘇州市區(qū)公積金放貸資金超過(guò)了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。

樓市回暖引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊。受此影響，鄭州百花路住房公積金辦事大廳窗口就排起了長(zhǎng)隊(duì)。最近，這里每天都有幾十人通宵排隊(duì)，辦事大廳里也密密麻麻坐滿了人。有群眾說(shuō)：“今天早晨不到6時(shí)我們就來(lái)了，現(xiàn)在排22號(hào)。特別難，辦得特別慢。”

●貸款審批放緩、放貸周期延長(zhǎng)

而在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長(zhǎng)及額度嚴(yán)格把控是不可避免的，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致斷貸。比如：南京公積金貸款下款速度就放緩了，當(dāng)前放貸周期長(zhǎng)達(dá)半年。福州計(jì)劃從4月15日開(kāi)始，暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，尤其是一線城市，接下來(lái)有可能會(huì)在信貸的口徑方面予以一定的收縮。

鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)陳建功認(rèn)為，在今年政府去庫(kù)存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場(chǎng)成交量回升，激發(fā)了人們購(gòu)房熱情，造成公積金個(gè)貸比率隨之上升。去年5月以來(lái)，放寬了貸款的申請(qǐng)條件、調(diào)整了貸款政策，向著寬松方面調(diào)整了，符合貸款條件的群體增大了，造成了貸款的發(fā)放上升比較快，公積金的存量資金下降也比較快。最終的結(jié)果反映到報(bào)表上，那就是公積金的個(gè)貸使用率，以鄭州中心為例來(lái)講，從年初的80%很快上升到96%。

盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問(wèn)題，但地方政府也都針對(duì)實(shí)際情況做出了相應(yīng)的政策調(diào)整，力保群眾在有購(gòu)房意向的同時(shí)可以順利貸出公積金。

上海市公積金管理中心表示，近來(lái)確實(shí)存在貸款審批周期拉長(zhǎng)的情況，不過(guò)這主要是受業(yè)務(wù)量激增、處理能力飽和的影響，同時(shí)為防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金管理中心還加強(qiáng)了審核力度。目前上海住房公積金房貸總體平穩(wěn)，不存在坊間傳說(shuō)的停貸情況。上海市公積金中心正在研究完善住房公積金制度的相關(guān)政策。

鄭州市住房公積金管理中心辦公室主任王洪濤也表示，正在采取多種措施，加快辦件進(jìn)度，網(wǎng)上預(yù)約排號(hào)的功能也在規(guī)劃之中。

王洪濤說(shuō)：“延長(zhǎng)辦件的時(shí)間，增加了人員，增設(shè)了窗口，比如百花路辦事大廳平時(shí)一天能錄入四十多個(gè)件，能夠當(dāng)天辦結(jié)，而且把以前積壓的件繼續(xù)消化。只要群眾有需求，我們會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)措施，一直到滿足群眾需求為止。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。