一季度南京賣房3.5萬套 大戶型走量迅速

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截止到4月5日下午3點,全市住宅類商品房庫存降至31490套,跌至2013年10月以來的歷史最低點。而在去年12月底,南京市住宅類商品房庫存量還在5萬套以上,僅三個月的時間,南京住宅商品房庫存減少了近2萬套。

供求分析

一季度賣房3.5萬套大戶型走量迅速

今年第一季度延續(xù)了2015年的火爆,三個月賣房近3.5萬套,同比去年第一季度的14707套,成交量增長了135%。按照第一季度的成交速度,目前的庫存還不夠賣3個月。

高成交量的背后是多盤的熱銷,據(jù)記者統(tǒng)計,今年第一季度,全市出現(xiàn)了超50次“日光”。僅3月份一個月,就出現(xiàn)了28個加推即售罄的“日光盤”。江北的正榮潤江城、綠地國際花都、弘陽時光里、新城花漾紫郡和江寧的保利中央公園、翠屏誠園、景楓法蘭谷、銀城一方山等樓盤都出現(xiàn)在日光榜單上。

在南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華看來,大戶型的快速去化是庫存量下降的一個重要原因。“140㎡以上的大戶型在以往的庫存中占了很大比重,幾乎每家樓盤都會剩一些大戶型的尾盤。但今年以來,隨著對大戶型稅收政策上的調整,一大批高端改善客戶的需求被釋放,消化了原有的很多大戶型庫存。”記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),僅今年3月,140㎡以上的房子賣了近38萬㎡,同比去年3月的近15萬㎡,增長了155%。

一季度上市近1.4萬套僅為成交量的3成多

相較火爆的成交量,今年第一季度全市僅有13991套新房上市,上市量只有成交量的3成多。記者查閱相關報道后發(fā)現(xiàn),按照原計劃,高科榮境、五礦崇文金城、復地宴南都、世茂招商語山、中南錦苑、華潤國際社區(qū)等項目均有加推,粗略統(tǒng)計約有2000余套房源,但實際上,這些房源并沒有在第一季度領銷許。

今年1月,南京市出臺新規(guī),開發(fā)商一次性領銷許房源不得少于3萬㎡的政策,使得很多開發(fā)商的工程進度達不到政策規(guī)定,無法申領銷許。此外,河西一位開發(fā)商告訴記者:“去年樓市火爆,過完春節(jié)之后很多開發(fā)商都在醞釀漲價,但是物價部門對于新領銷許的房源價格卻有所限制,再加上第一季度各房企的業(yè)績壓力并不大,所以,很多房企就選擇了先觀望,再定價領銷許。”

業(yè)內觀點

短期內庫存保持低位“金三銀四”后將回升

藍風機構副總經(jīng)理翁忠平向記者表示,未來3-5個月內,全市住宅商品房庫存應該會依然保持在低位,這主要有兩方面原因。“一方面,在短期內市場需求依然會比較大,住宅銷售熱度不減,銷售速度和數(shù)量都會比較可觀,所以庫存不會增加太多。另一方面,目前市場火爆,很多開發(fā)商的價格預期會比較高,但物價部門也在進行一定的調控。這樣一來,就客觀上延長了價格審批、申領銷許的時間,導致上市量的減少和上市速度的放緩。”

某房企營銷總監(jiān)在接受采訪時表示,庫存目前處于低位,隨著走出“金三銀四”后,庫存量還是會有所回升的。“從歷年庫存變化情況來看,每年1~3月份,都是開發(fā)商的非主要推盤節(jié)點,庫存在這一時段也會達到低點,進入5月份后,開發(fā)商增加推盤量,庫存應當會逐步升高,這也是市場正常的變化規(guī)律,買房人不必過于恐慌”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。