一季度南京賣房3.5萬(wàn)套 大戶型走量迅速

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截止到4月5日下午3點(diǎn),全市住宅類商品房庫(kù)存降至31490套,跌至2013年10月以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。而在去年12月底,南京市住宅類商品房庫(kù)存量還在5萬(wàn)套以上,僅三個(gè)月的時(shí)間,南京住宅商品房庫(kù)存減少了近2萬(wàn)套。

供求分析

一季度賣房3.5萬(wàn)套大戶型走量迅速

今年第一季度延續(xù)了2015年的火爆,三個(gè)月賣房近3.5萬(wàn)套,同比去年第一季度的14707套,成交量增長(zhǎng)了135%。按照第一季度的成交速度,目前的庫(kù)存還不夠賣3個(gè)月。

高成交量的背后是多盤的熱銷,據(jù)記者統(tǒng)計(jì),今年第一季度,全市出現(xiàn)了超50次“日光”。僅3月份一個(gè)月,就出現(xiàn)了28個(gè)加推即售罄的“日光盤”。江北的正榮潤(rùn)江城、綠地國(guó)際花都、弘陽(yáng)時(shí)光里、新城花漾紫郡和江寧的保利中央公園、翠屏誠(chéng)園、景楓法蘭谷、銀城一方山等樓盤都出現(xiàn)在日光榜單上。

在南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華看來(lái),大戶型的快速去化是庫(kù)存量下降的一個(gè)重要原因。“140㎡以上的大戶型在以往的庫(kù)存中占了很大比重,幾乎每家樓盤都會(huì)剩一些大戶型的尾盤。但今年以來(lái),隨著對(duì)大戶型稅收政策上的調(diào)整,一大批高端改善客戶的需求被釋放,消化了原有的很多大戶型庫(kù)存。”記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),僅今年3月,140㎡以上的房子賣了近38萬(wàn)㎡,同比去年3月的近15萬(wàn)㎡,增長(zhǎng)了155%。

一季度上市近1.4萬(wàn)套僅為成交量的3成多

相較火爆的成交量,今年第一季度全市僅有13991套新房上市,上市量只有成交量的3成多。記者查閱相關(guān)報(bào)道后發(fā)現(xiàn),按照原計(jì)劃,高科榮境、五礦崇文金城、復(fù)地宴南都、世茂招商語(yǔ)山、中南錦苑、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目均有加推,粗略統(tǒng)計(jì)約有2000余套房源,但實(shí)際上,這些房源并沒(méi)有在第一季度領(lǐng)銷許。

今年1月,南京市出臺(tái)新規(guī),開(kāi)發(fā)商一次性領(lǐng)銷許房源不得少于3萬(wàn)㎡的政策,使得很多開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度達(dá)不到政策規(guī)定,無(wú)法申領(lǐng)銷許。此外,河西一位開(kāi)發(fā)商告訴記者:“去年樓市火爆,過(guò)完春節(jié)之后很多開(kāi)發(fā)商都在醞釀漲價(jià),但是物價(jià)部門對(duì)于新領(lǐng)銷許的房源價(jià)格卻有所限制,再加上第一季度各房企的業(yè)績(jī)壓力并不大,所以,很多房企就選擇了先觀望,再定價(jià)領(lǐng)銷許。”

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

短期內(nèi)庫(kù)存保持低位“金三銀四”后將回升

藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平向記者表示,未來(lái)3-5個(gè)月內(nèi),全市住宅商品房庫(kù)存應(yīng)該會(huì)依然保持在低位,這主要有兩方面原因。“一方面,在短期內(nèi)市場(chǎng)需求依然會(huì)比較大,住宅銷售熱度不減,銷售速度和數(shù)量都會(huì)比較可觀,所以庫(kù)存不會(huì)增加太多。另一方面,目前市場(chǎng)火爆,很多開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期會(huì)比較高,但物價(jià)部門也在進(jìn)行一定的調(diào)控。這樣一來(lái),就客觀上延長(zhǎng)了價(jià)格審批、申領(lǐng)銷許的時(shí)間,導(dǎo)致上市量的減少和上市速度的放緩。”

某房企營(yíng)銷總監(jiān)在接受采訪時(shí)表示,庫(kù)存目前處于低位,隨著走出“金三銀四”后,庫(kù)存量還是會(huì)有所回升的。“從歷年庫(kù)存變化情況來(lái)看,每年1~3月份,都是開(kāi)發(fā)商的非主要推盤節(jié)點(diǎn),庫(kù)存在這一時(shí)段也會(huì)達(dá)到低點(diǎn),進(jìn)入5月份后,開(kāi)發(fā)商增加推盤量,庫(kù)存應(yīng)當(dāng)會(huì)逐步升高,這也是市場(chǎng)正常的變化規(guī)律,買房人不必過(guò)于恐慌”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。