廊坊出臺環(huán)京版限購令 樓市回調(diào)可能性不大

這幾個地方買房的人都樂壞了一年房價漲100%

廊坊深夜限購成為清明節(jié)樓市的“風(fēng)景線。”4月1日晚，廊坊市政府對外發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。內(nèi)容涉及規(guī)范市場秩序、非本地戶籍限購、差別化住房信貸、嚴(yán)格規(guī)劃管控等9項措施，主要針對廊坊市下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。

政策本意在于遏制樓市的瘋狂上漲，打擊投機投資需求，但在業(yè)內(nèi)人士及一線銷售看來，環(huán)京房價已不存在回調(diào)的可能性，而其究竟能否打擊投資投資需求，還得看具體的執(zhí)行力度及監(jiān)控力度。

環(huán)京樓市火爆

“項目總共11層，都是準(zhǔn)現(xiàn)房，您看到的就差不多是實景了，一層帶小花園和地下室，頂層帶閣樓，所以這兩層的單價最貴，是28000元/平米，中間樓層的單價在23000-24000元/平米之間。”首爾甜城的銷售小喻對鳳凰房產(chǎn)表示。

“28000元/平米”雖然只是燕郊樓市的個案，但2016年以來，坐擁北京市政府東遷與京津冀一體化雙重利好，且伴隨著一系列樓市利好，燕郊樓市很快突破了2萬元大關(guān)。如今，燕郊樓市大多停留在23000元/平米左右。

即便如此，購房人的熱情也有增無減。3月26日，港中旅·海泉灣開盤，共400余套房源，為55-125平米一至三居，均價在21000-24000元/平米之間，僅僅兩個小時，項目就完成了選房。此外，在媒體的報道中，匯福悅榮灣也在多次開盤中實現(xiàn)了“日光”。

在這輪漲價潮里，這里的二手房也攀上了18000元/平米的高峰。“這些日子每天都有兩三組客戶來訪，過戶大廳里擠滿了人，一點兒也不遜于北京。“興達(dá)置業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人小金告訴記者。而另一位中介則告訴記者，“這些日子，每天的二手房成交量有500多套。”

燕郊的漲幅已經(jīng)超過了北京。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房地產(chǎn)價格變動情況顯示，2月份，北京商品房住宅（新房）價格同比上漲14.2%，二手房價格同比上漲27.7%。而燕郊樓市一年來，無論新房還是二手房，其整體漲幅都已接近100%。

燕郊樓市只是環(huán)京樓市的一個縮影，漲勢較快的還有大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等。在這一年里，大廠的房價已從6000元/平米，漲至15000元/平米，而香河則漲至10000元/平米左右。

力度有多大

以上是誘發(fā)限購的大背景。4月1日晚，傳言已久的環(huán)京樓市限購正式出臺，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等9項措施。

歷史數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價屢次大起大落，以2010年為例，當(dāng)年9月份河北出臺限制外地人買房貸款政策后，燕郊某知名大型小區(qū)的房價由2010年5月份的13000元/平方米，跌回8000元/平方米左右。此次，面對第一次出臺限購的突發(fā)狀況，環(huán)京樓市又將如何表現(xiàn)呢？

4月2日，位于燕郊的中駿四季花都開盤，雖然是限購第一天，但售樓處依舊人山人海。當(dāng)天，在廊坊市政府“封盤”的指示下，項目未正常開盤，而是只要帶著一張30萬元的銀行卡到現(xiàn)場登記，就可以選房。雖然如此，但項目仍然實現(xiàn)了“日光”。而香河某項目的銷售也表示：“指定不會降價了。越是限購，價格就越高。”

而多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著規(guī)劃利好的不斷落地，燕郊樓市已經(jīng)走出了幾年前的困局，回調(diào)的可能性并不大。不過，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，限購政策以及首付標(biāo)準(zhǔn)的提高雖然會對趨勢市場以及成交量產(chǎn)生一定影響，但力度到底有多大還要看具體執(zhí)行情況。

“首先，對于本地戶籍的界定，《意見》中并沒有明確是環(huán)京4個縣市（三河市、大廠縣、香河縣、固安縣）的戶籍還是廊坊市的戶籍，此外，對于本地戶籍也沒有明確限購套數(shù)的要求，這樣來看，標(biāo)準(zhǔn)還是比較寬松的。其次，雖然首付比例從原來的20%提升至30%，但影響仍然不大。尤其是廊坊市很多開發(fā)商還提供了一種分期首付的促銷策略，某種程度上起到了對沖作用。”

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，非戶籍家庭限購1套住房并沒有對社保等年限做出規(guī)定。此外，在投資需求的影響下，這一約束還可以通過親戚朋友代持、真假離婚等擦邊球來獲得更多的購房機會。

一方面，通州副中心、京津冀一體化、北京市大量資源向東疏散是確定的，環(huán)京樓市大幅降價的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了；另一方面，“廊9條”的力度并不大，首付上調(diào)一成的打擊面很小，套數(shù)限制對投資客會有一定的影響。在限購與市場的博弈之下，燕郊房價暴漲或許能過去，但暴跌的可能性已經(jīng)很低了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。