英媒冷眼觀中國樓市熱：空置房太多 P2P貸款風(fēng)險高

英國廣播公司網(wǎng)站4月3日刊登記者羅賓·布蘭特發(fā)自中國上海的一篇報道，題為《中國過熱的房地產(chǎn)市場》，報道摘編如下：

上海郊區(qū)一個房地產(chǎn)登記中心的工作人員如此全神貫注，以至于我們扛著小型攝像機四處走動拍攝排長隊的人群時，他們竟一點兒反應(yīng)也沒有。

這在對外國媒體深感疑慮的中國極不尋常，他們真的是太忙了。

新措施的頒布意在給中國大城市住房市場降溫，也因此引發(fā)了一場住房銷售熱潮——人們都想在首付款比例提高前住上新房。

當(dāng)我們到現(xiàn)場采訪時，警方正在寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心維持秩序，現(xiàn)場設(shè)置了控制人群的護欄。

上?，F(xiàn)有人口2500萬，該市的發(fā)展一直非?？?。我在一座公寓里寫這篇報道，20年前這里還是一片農(nóng)田。

上?，F(xiàn)在還在“見縫插針”地蓋樓房，許多人試圖在這里購房，霍（音）先生就是其中之一。

28歲的霍先生很著急，他處在左右為難的境地。政府的措施意味著，像他這樣的購房者將需要支付更多的錢。但與此同時，中國國內(nèi)貸款利率很低。

在這個全球第二大經(jīng)濟體的經(jīng)濟增速放緩之際，這是幫助促進增長的對策之一。那么，他要如何湊錢才能住進那套新居呢？

霍先生說：“我將從銀行貸款，那樣會更安全些。”

首付款由父母出，這種情況在中國國內(nèi)很常見。但最近的一些報道讓政府感到擔(dān)心，據(jù)說有些購房者正利用風(fēng)險較高的網(wǎng)絡(luò)借貸機構(gòu)貸款買房。

P2P借貸現(xiàn)在是中國國內(nèi)一個成長很快的行業(yè)。像陸金所或當(dāng)天財富這樣的公司是那些獲得政府支持的國有大銀行的挑戰(zhàn)者。國有大銀行更愿意向企業(yè)而不是個人放貸，但這很危險，大約1/3的P2P企業(yè)陷入了困境。

房地產(chǎn)投資分析師周（音）先生說，中國國內(nèi)借貸環(huán)境顯然令人擔(dān)心。貸款利率很低，人們越來越擔(dān)心不良貸款的問題。政府已承諾將針對灰色借貸市場實行新的限制措施，但還沒有具體說明是什么限制措施。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高最近說，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展“平穩(wěn)健康”。

不過，中國領(lǐng)導(dǎo)人擔(dān)心的不只是資金供應(yīng)太多，空置房太多也是一個揮之不去的問題。兩極化現(xiàn)象令人震驚。在大城市之外，尤其是在中國的北方，有很多空置的塔樓，甚至有很多空城。

在離上海一小時車程的花橋，我走進了一座接近完工的塔樓底層的一間毛坯房，這片住宅小區(qū)的一期于2011年建成?，F(xiàn)在其入住率僅為40%。

對于投資者來說，投資房地產(chǎn)或許是一個不錯的保值手段，因為他們害怕中國股市再次下跌，但中國國內(nèi)房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重，大量住房仍未售出。

讓新的城市人口來消化庫存仍是中國領(lǐng)導(dǎo)人的一個主要目標(biāo)，但他們也在密切注意那些寬松的信貸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。