樓市新政這一年 調(diào)控大招放不停

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，去年3月30號(hào)，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布了樓市新政策，拉開(kāi)了全國(guó)樓市復(fù)蘇的序幕。這一年來(lái)，一二線城市交易量大漲。數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，一二線城市庫(kù)存較2015年分別下降了13%、17%，房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)大幅上漲。

“環(huán)北京”區(qū)域的限購(gòu)政策正式出臺(tái)

針對(duì)大幅上漲的房?jī)r(jià)，一二線城市調(diào)控不斷加強(qiáng)，緊急穩(wěn)定樓市。上海、深圳相繼宣布實(shí)行更為嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。而在昨天，“環(huán)北京”區(qū)域的限購(gòu)政策正式出臺(tái)，河北廊坊市政府網(wǎng)站登出通知，非本地家庭限購(gòu)1套，且首付不低于30%。

廊坊市最靠近北京的燕郊，是受北京帶動(dòng)而房?jī)r(jià)上漲最猛的地方。不到一年的時(shí)間很多樓盤(pán)價(jià)格都翻了一倍。新政對(duì)他們有什么影響？當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商說(shuō)：

開(kāi)發(fā)商：新政會(huì)限制一部分投資客，對(duì)于投資客的話首付可能就高一些。（首付比例）原來(lái)是百分之二十，現(xiàn)在是百分之三十，百分之二十咱們買(mǎi)下來(lái)是30萬(wàn)，百分之三十就得45萬(wàn)了，投資的話就不太合適了。

嚴(yán)格規(guī)范購(gòu)房者資格保護(hù)剛需加大供給

一線城市不斷收緊的樓市政策，確實(shí)可以有效打擊投機(jī)行為，不過(guò)也“誤傷”了一些真正的購(gòu)房者。這個(gè)矛盾怎么解決？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家的聲音：

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，要嚴(yán)格規(guī)范購(gòu)房者資格，同時(shí)，保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。

馬光遠(yuǎn)：我在想是不是我們的資格出了問(wèn)題，也就是說(shuō)沒(méi)有資格的人通過(guò)各種途徑獲得了買(mǎi)房的資格，所以現(xiàn)在其實(shí)是三點(diǎn)，兩限一查，查什么？查首付貸、過(guò)橋貸，包括購(gòu)房資格問(wèn)題。要讓真正需要住房的人，他能夠不因?yàn)檫@樣的限制條件（而無(wú)法購(gòu)房）。我們需要限制的是哪些人呢？炒房的，投資的，讓他排到第二位。我覺(jué)得如果這個(gè)執(zhí)行到位的話，它可能會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起一個(gè)清醒的作用。

抑制需求也并非治本之策。清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵說(shuō)：

李稻葵：一二線城市應(yīng)該加快土地的供給，增加大城市的住宅的供給，從根本上放緩租金過(guò)快上漲的趨勢(shì)，也從根本上放緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。

一線城市房?jī)r(jià)是否存在泡沫？有擔(dān)憂有爭(zhēng)議

此外，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，一線城市的房?jī)r(jià)是否存在泡沫？也引發(fā)了人們的擔(dān)憂和熱議。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，相對(duì)于居民的收入水平，一線城市的房?jī)r(jià)存在泡沫。

韓世同：相對(duì)于人們的收入而言，這個(gè)泡沫是顯而易見(jiàn)的。之所以到現(xiàn)在泡沫還沒(méi)有破，跟地方政府的土地財(cái)政有關(guān)，還有一個(gè)就是我們?cè)诓粩嗟鼐仁?。?30新政開(kāi)始央行就在不斷的降息，不斷地采取措施。

而李稻葵則認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫的可能性不大。

李稻葵：泡不泡沫最主要的指標(biāo)，要我說(shuō)是租金跟房?jī)r(jià)的比例，是租金的增長(zhǎng)速度跟房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的比例。只要還有住房的需求，這個(gè)租金還在不斷上漲的話，房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲，這是基本的經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。

三四線城市需要“強(qiáng)心針”而不是“興奮劑”

中國(guó)的樓市如何才能“淡定”？目前的情況是，一線城市在搶房，而三四線城市，卻發(fā)愁“賣(mài)不掉”。在房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)下放之后，各地城市紛紛出臺(tái)各種樓市去庫(kù)存的措施。沈陽(yáng)和海口甚至提出，對(duì)大學(xué)生購(gòu)房給予獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠。

三四線城市希望通過(guò)“強(qiáng)心針”，促進(jìn)樓市好轉(zhuǎn)。但是其中一些過(guò)猛的政策，如“首付貸”和“零首付”等，引來(lái)了質(zhì)疑的聲音：

中國(guó)社科院金融所研究員尹中立說(shuō)，首付貸和零首付是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)加速器。

尹中立：對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)控制的一個(gè)最有效的手段就是有一個(gè)20%、30%的首付，假如這個(gè)房?jī)r(jià)跌了20%、30%，銀行不會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。有了首付貸以后，就意味著買(mǎi)房的人他自己一開(kāi)始并沒(méi)有自有資金，所有的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給銀行。導(dǎo)致了所有風(fēng)險(xiǎn)的萬(wàn)惡之源就是這種零首付。

過(guò)于依賴土地財(cái)政導(dǎo)致陷入怪圈

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，不恰當(dāng)?shù)娜?kù)存手段，反而有可能讓樓市陷入怪圈：

張大偉：因?yàn)檫^(guò)分地依賴土地財(cái)政，所以會(huì)導(dǎo)致（出現(xiàn)怪圈）。即使出臺(tái)了大規(guī)模的去庫(kù)存政策，地方政府還是會(huì)大規(guī)模地供應(yīng)土地，這樣就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪圈，庫(kù)存量更多。對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為主，（只有這樣）才有可能把人口引到三四線城市，而不是把投資需求引到三四線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。