三月樓市成交創(chuàng)歷史最高 “刺眼”成績(jī)單說(shuō)明啥？

目前，國(guó)內(nèi)采取一個(gè)穩(wěn)健略寬松的貨幣政策是為了給今年的供給側(cè)改革營(yíng)造環(huán)境，而自年初以來(lái)，一線城市和部分二線城市樓市暴漲。很多市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年多發(fā)的貨幣很多又被樓市吸收，未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也未傳導(dǎo)到CPI、PPI。

　　4月1日，易居研究院發(fā)布的《30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告》顯示，3月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)82.9%，3月份市場(chǎng)成交創(chuàng)下了歷史月度最高水平。這份亮眼的成績(jī)單無(wú)疑說(shuō)明著大量資本又聚集在了哪里。

　　為了給樓市降溫，在剛剛過(guò)去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政。政策全面收緊后，市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場(chǎng)。而這廂一線城市暫時(shí)“冷靜”，那廂二線城市及一線城市周邊地區(qū)又有全面“接棒”一線城市之勢(shì)，出現(xiàn)住宅、土地市場(chǎng)雙雙大漲行情。

　　業(yè)內(nèi)人士將其稱為“資本傳導(dǎo)效應(yīng)”，特征為“恐慌”和“敏感”，資金的很大一部分來(lái)自民間投資需求。當(dāng)一線城市門檻抬高、政策收緊時(shí)，就流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。然而，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)“嗷嗷待哺”，資金又何時(shí)能流入呢？

　　目前國(guó)內(nèi)共識(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐力嚴(yán)重不足，是去年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的重要原因之一。因此，我國(guó)政府今年高度強(qiáng)調(diào)當(dāng)下要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　試問(wèn)，如果沒(méi)有大量民間資本去支撐生產(chǎn)制造、技術(shù)創(chuàng)新和科技研發(fā)，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)從何而談，“中國(guó)制造2025”和“工業(yè)4.0”又如何實(shí)現(xiàn)呢？

　　資本永遠(yuǎn)向著賺錢的地方跑。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)援引學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)在，高地價(jià)和高房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)，如果再任憑地價(jià)和房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且上漲的速度超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，則其對(duì)經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)將愈發(fā)嚴(yán)重。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。