陳嘯天：房地產(chǎn)短期“限價(jià)保量”，長期“有形無實(shí)”

2020年12月19日-20日，2021中國鋼鐵市場展望暨“我的鋼鐵”年會于上海跨國采購會展中心盛大召開。

在20日主題大會上，億翰智庫董事長陳嘯天作了題為《“十四五”建議解讀與2021年樓市展望》的主題演講。

億翰智庫董事長 陳嘯天

陳嘯天首先回顧了“十三五”期間房地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)，一是商品房成交面積由高增長逐步趨穩(wěn)，成交面積已逐步達(dá)峰值；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也逐步趨于平穩(wěn)，在去庫存的基調(diào)下穩(wěn)步回升。

對于“十四五”的規(guī)劃建議，陳嘯天解讀為，未來房地產(chǎn)業(yè)以“房住不炒”為總基調(diào)，并同實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融均衡發(fā)展，同時(shí)將不斷探索完善房地產(chǎn)金融調(diào)整政策，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，確保行業(yè)健康發(fā)展。

隨后，陳嘯天將未來行業(yè)的發(fā)展邏輯歸納為短期“限價(jià)保量”，長期“有形無實(shí)”。陳嘯天認(rèn)為短期限價(jià)是手段，避免價(jià)格漲幅失控，保量是目的，市場成交量及土地供應(yīng)量對“六保六穩(wěn)”至關(guān)重要。而長期來看，“有形無實(shí)”是必然結(jié)果，地產(chǎn)規(guī)模必須要維持，但行業(yè)盈利能力下滑。

陳嘯天指出，2020年樓市出現(xiàn)了兩大變化，一是經(jīng)濟(jì)改善，樓市向好，政策端趨于收緊；二是“輪動”現(xiàn)象尚未大規(guī)模出現(xiàn)，住宅市場在經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的情況下，地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)控，使得熱度較高的城市需求釋放被減緩，難以出現(xiàn)輪動的現(xiàn)象。

關(guān)于2021年的樓市表現(xiàn)，陳嘯天給出了三個(gè)主要觀點(diǎn)：一是成交規(guī)模維持高位，在“限價(jià)保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位。二是新開工面積有望持續(xù)提升，從各項(xiàng)指標(biāo)來看，新開工受疫情影響最大，隨著企業(yè)新開工意愿的增強(qiáng)，2021年將會走高。三是認(rèn)為2021年開發(fā)投資增速相對有限，預(yù)計(jì)開發(fā)投資增速在5%以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。