房企行業(yè)業(yè)績分化凸顯 萬科恒大兩強(qiáng)領(lǐng)銜

3月31日，克而瑞研究中心發(fā)布《2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》。榜單顯示，萬科、恒大和綠地分別以725.5億元、669.7億元和475.5億元的銷售額占據(jù)前三；而在銷售面積方面，恒大則以755.5萬方高居第一，碧桂園和萬科緊隨其后以635.1萬方和533萬方位列第二、第三。

榜單數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬科同期的57%增幅，以銷售額計(jì)算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，對于萬科、恒大這樣兩千億年銷售體量的房企而言，銷售差距僅約為50億，差距正迅速縮小。

恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級房企12%的平均增速高41個(gè)百分點(diǎn)。榜單顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億，與恒大、萬科的銷售額差距均在200億以上。恒大在邁入兩千億大關(guān)后，銷售依舊保持高速增長，與萬科一道進(jìn)一步拉大了與原本同屬第一軍團(tuán)的其他千億房企的距離，成為第一集團(tuán)領(lǐng)頭軍，反映了行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

恒大最新發(fā)布的2015年年報(bào)顯示，其多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)行業(yè)第一，其中總資產(chǎn)和現(xiàn)金余額分別為7570.4億和1640.2億，均力壓萬科，同比分別大增59.6%、175.7%。2009年上市至今，恒大總資產(chǎn)已從631億大幅增長至7570.4億，增長超10倍。

據(jù)了解，恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略，并在2015年實(shí)現(xiàn)了一二線戰(zhàn)略布局，為恒大未來幾年的繼續(xù)穩(wěn)快發(fā)展打下基礎(chǔ)。年報(bào)顯示，恒大項(xiàng)目總數(shù)達(dá)375個(gè)，一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，一二線城市土地投資額占比72%；去年82個(gè)新增項(xiàng)目中，一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%，一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。一些列數(shù)據(jù)表明，恒大在過去幾年調(diào)整戰(zhàn)略布局成果顯著。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發(fā)布會后，其全國多個(gè)項(xiàng)目的銷售再度出現(xiàn)爆發(fā)性增長，如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個(gè)新項(xiàng)目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時(shí)賣2.5億等，預(yù)計(jì)熱銷勢頭在一季度后仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。