二線城密集發(fā)布房貸情況 多地公積金吃緊被貸空

近日，南京、蘇州、合肥、福州等地密集發(fā)布去年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款率大幅增長，個貸率遠超85%的警戒線，甚至已超過100%。在去庫存的大背景下，這樣的情況大大影響了今年的公積金貸款。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，由于福州因住房公積金管理中心個貸使用率達105.23%，將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。南京則曝出因去年住房公積金個貸比已高達104.58%，當前放貸周期長達半年。蘇州市區(qū)（姑蘇、虎丘）公積金資金運用率達更是達到了117.04%的歷史高點，這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款……

南京“個貸率”遠超85%的警戒線

公積金非常吃緊當前放貸周期長達半年

30日，南京公積金管理中心發(fā)布了2015年年度報告，報告顯示去年南京的“個貸率”已經(jīng)高達104.58%，遠超85%的警戒線，且呈不斷增高趨勢。根據(jù)2015年南京公積金的年報數(shù)據(jù)，個貸率為104.58%，處于超負荷使用的狀態(tài)。由于樓市火爆，公積金的貸款數(shù)額處于高位，公積金的個貸率是指年度末個人住房貸款余額占年度末公積金繳存余額的比率，2015年度個貸率比2014年增長了3.97%，而個貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

今年以來，南京公積金貸款下款仍然緩慢，中介透露，當前放貸周期長達半年。納入南京住房公積金統(tǒng)計的省級機關分中心資金“蓄水池”則相對充裕，目前放貸周期3-4個月。

南京公積金管理中心人士表示，2014年個貸比最高時甚至達到110%，完全處于超負荷運轉(zhuǎn)，此后雖有所下降，但仍在100%以上的高位上，因此，目前情形下，個人30萬元、家庭60萬元的公積金貸款限額要想突破有點難，提高公積金貸款額度的可能性不大。

南昌公積金使用率超100%借助批量貼息貸款發(fā)放公積金

29日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布2015年年度報告。據(jù)悉，2015年，南昌住房公積金歸集86.79億，提取66.45億元，發(fā)放個人住房貸款104.84億元，回收貸款20.39億元。截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達101%，同比增長28%。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，為緩解資金壓力，滿足繳存職工購房貸款需求，2015年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個人住房公積金貸款4709戶、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬元。

蘇州市區(qū)公積金資金運用率達117.04%歸集資金已不夠放款

據(jù)蘇州媒體報道，2015年，蘇州樓市十分火爆，僅市區(qū)（不含吳江）新建商品住宅成交量就達到了9.9萬套，增幅創(chuàng)5年新高。樓市的全面回暖也引發(fā)了公積金使用需求的持續(xù)旺盛。

到2015年底，蘇州市公積金資金運用率達99.43%，其中市區(qū)（姑蘇、虎丘）更是達到了117.04%的歷史高點，分別比年初上漲了13.98個百分點和19.24個百分點。這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。

福州目前個貸使用率高達105.23%將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

在一眾火熱放貸的城市中，福州面對放貸高壓，甚至將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，截至2月29日，福州住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%，根據(jù)《關于調(diào)整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規(guī)定，自4月15日起，福州住房公積金管理中心暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，再視情恢復。

購房者一定要量力而行避免陷入“首付貸”等風險

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，在中央促消費、去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場成交量價穩(wěn)步回升，房價由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲，除了上述公積金相當吃緊的城市外，多地發(fā)放個人貸款率也大幅上升，例如鄭州市，去年發(fā)放個人住房貸款4.07萬筆142.15億元，同比增長75.6%。

盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題，但地方政府也都針對實際情況做出了相應的政策調(diào)整，力保群眾在有購房意向的同時可以順利貸出公積金。但民眾也應清醒看到，在樓市持續(xù)升溫狀態(tài)下，放貸周期延長和額度嚴格把控是不可避免的了。此外，中國經(jīng)濟網(wǎng)提醒有購房意向的民眾，在購房時一定要量力而行，避免陷入“首付貸”等風險之中，一旦房價下跌，購房者或直接進入負資產(chǎn)狀態(tài)，這樣的風險是無法承受的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。