藍(lán)皮書：深圳房價(jià)上升與金融過度支持密不可分

2015年廣東商品房銷售市場總體回暖，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.17億平方米和1.14萬億元，均創(chuàng)下歷史新高；待售面積達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬平方米，庫存總量持續(xù)攀升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資、商品房新開工面積等同比增速穩(wěn)中趨降，反映出在市場信心有待增強(qiáng)，去庫存壓力仍然較大。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會29日發(fā)布《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2015年廣東房地產(chǎn)市場在業(yè)態(tài)和區(qū)域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房則同比下降；珠三角相對其他地區(qū)市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續(xù)領(lǐng)先。

藍(lán)皮書認(rèn)為，伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢也在增強(qiáng)，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房價(jià)高企，進(jìn)而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。如2015年深圳商品住宅銷售面積665.87萬平方米，同比增長65.2%，而臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)銷售面積同比分別增長134%和81%，合計(jì)銷售563.52萬平方米，占全市的43.4%。東莞全市商品住宅成交1001.3萬平方米，同比上漲77%，臨近深圳片區(qū)銷售火熱。

從商品住宅銷售均價(jià)看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價(jià)同比漲幅約40%。藍(lán)皮書認(rèn)為，深圳房價(jià)的上升與金融的過度支持密不可分，包括各類商業(yè)銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業(yè)的總價(jià)節(jié)節(jié)攀升，其結(jié)果是“剛需”被拋離樓市基本面。

藍(lán)皮書分析，房地產(chǎn)市場分化仍將持續(xù)，對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價(jià)、稅費(fèi)，簡化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開發(fā)成本；加大對企業(yè)和項(xiàng)目兼并重組支持，鼓勵(lì)企業(yè)加大創(chuàng)新投入，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和分享經(jīng)濟(jì)力量提升行業(yè)效率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。