南京跟進(jìn)收緊房貸 “首次購(gòu)”和“首套房”區(qū)別對(duì)待

繼上海、深圳之后，南京也祭出樓市調(diào)控大招。昨天，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求江蘇地區(qū)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查，同時(shí)密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jī)r(jià)較快上漲可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

■事件

南京叫停首付貸

昨天，央行南京分行網(wǎng)站發(fā)布通知指出，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化明顯，既存在局部地區(qū)特別是部分三、四線城市庫(kù)存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況；應(yīng)密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jī)r(jià)較快上漲可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)

上述通知?jiǎng)澐至?ldquo;首次購(gòu)房”和“首套房”的區(qū)別。央行南京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，居民家庭首次購(gòu)房，主城區(qū)最低首付比例為25%，南京以外的其他地區(qū)最低首付比例為20%；而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。

通知對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融提出嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”。要求商業(yè)銀行從嚴(yán)審查住房貸款業(yè)務(wù)真實(shí)性、合規(guī)性，購(gòu)房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為。

此外，該通知還要求金融機(jī)構(gòu)充分核驗(yàn)借款人的真實(shí)狀況，禁止居民家庭借助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。

■解讀

監(jiān)管旨在擠壓泡沫

央行南京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，部分城市居民購(gòu)房需求大幅上升，住房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。在此背景下，部分城市出現(xiàn)少數(shù)購(gòu)房者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)、P2P平臺(tái)等渠道籌措的借貸資金，用以支付首付款的現(xiàn)象。這類情況和苗頭可能帶來(lái)的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，已引起央行、銀監(jiān)會(huì)等金融管理部門(mén)的關(guān)注，并明確要求予以禁止。

一位房地產(chǎn)人士指出，監(jiān)管出手旨在擠壓房地產(chǎn)泡沫。上述政策的執(zhí)行將提高南京二套房購(gòu)買門(mén)檻，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，不排除北京等地區(qū)跟進(jìn)，從嚴(yán)查中介烘托樓市、嚴(yán)格打擊首付貸和場(chǎng)外配置等方面出手調(diào)控樓市。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策或出現(xiàn)分化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一二線城市出臺(tái)部分調(diào)控措施，三四線城市則加大去庫(kù)存力度。

■鏈接

已有多地出臺(tái)新政

除了南京以外，進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)已有上海、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)政策，從房貸、購(gòu)房資格等方面為樓市“降火”。

3月25日上午，上海市新聞辦舉行發(fā)布會(huì)公布樓市新政。其中，非滬籍家庭在上海買房，社保繳費(fèi)年限從兩年提高到五年；上海戶口購(gòu)置第二套房屋，對(duì)于普通住宅，首付提高到50%。

3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》指出，實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低30%；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低40%。

此外，武漢也出臺(tái)了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)至50萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。