"滬九條"首周末樓市降溫不明顯 10月或進(jìn)調(diào)整期

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，“滬九條”上周五正式頒布實(shí)施了。剛剛過(guò)去的周末，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)行情并未因?yàn)檎邍?yán)厲而出現(xiàn)“急凍”的局面。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，根據(jù)以往歷次樓市調(diào)控情況來(lái)看，預(yù)計(jì)到今年下半年的10月份左右，樓市或真正進(jìn)入降價(jià)調(diào)整期。　　熱銷樓盤不再“日光”了　　連續(xù)繳納社保2年變5年、二套“非普通住宅”首付提至七成……上周五“滬九條”的組合拳被稱為“史上最嚴(yán)”，不過(guò)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度依舊未降。位于嘉松中路上的佘山板塊的國(guó)貿(mào)天悅佘山項(xiàng)目，上周六開盤推出了90-131平方米的精裝三房，均價(jià)在2.8萬(wàn)元左右，總套數(shù)約100余套。　　在距離開盤不到24小時(shí)后，記者昨天趕往售樓處現(xiàn)場(chǎng)了解到，所有100余套房源僅剩下十余套。“90平方米的最小戶型只有三四套了！”一位業(yè)務(wù)員告訴記者：“在25日樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，我們趕忙聯(lián)系了所有前期認(rèn)籌的客戶，在排除了社保繳納年限不夠，以及不能夠承受二套房非普通住宅首付七成的客戶之后，行情還是非?；鸨?。”　　不過(guò)業(yè)務(wù)員也坦言，“如果不是‘滬九條’新政的出臺(tái)，可能今天就不會(huì)有剩下的房源了！”　　10月或進(jìn)入降價(jià)調(diào)整期　　由于購(gòu)房者出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變、前期已經(jīng)認(rèn)籌、趕在房貸政策收緊細(xì)則出臺(tái)前等原因，上周五“滬九條”出臺(tái)后市場(chǎng)延續(xù)了前期的火熱行情。周五當(dāng)天一手房的網(wǎng)上簽約量達(dá)到了近2500套，創(chuàng)歷史新高；隨后上周六同樣突破了1000套，昨天截至下午4時(shí)，簽約數(shù)量突破了700套的高位。　　不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”他認(rèn)為，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面?！　∩虾Ｖ鞴芊康禺a(chǎn)市場(chǎng)的市住建委主任顧金山此前也認(rèn)為，由于前期存在著不理性消費(fèi)的情況，一定程度上透支了上海樓市的購(gòu)買力，所以未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)成交回落的情形。退房責(zé)任界定有講究　　有滬上資深中介人士預(yù)計(jì)，新政出臺(tái)后，由于購(gòu)房門檻提高了，因此會(huì)出現(xiàn)一定程度上的退房現(xiàn)象的集中爆發(fā)。相當(dāng)一部分已經(jīng)簽訂了居間協(xié)議，有的甚至已經(jīng)網(wǎng)簽的客戶，最終會(huì)因?yàn)橘?gòu)房資格不符合要求不得不退房。　　那么一旦出現(xiàn)退房，其法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何界定呢？上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師告訴記者：“像社保繳納年限2變5導(dǎo)致的無(wú)法購(gòu)買，并非是由于出賣人或買受人的原因?qū)е潞贤荒苈男?，所以買受人可依法解除預(yù)約協(xié)議，出賣人應(yīng)依法退還收取的定金或房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。”　　對(duì)于二套房非普通住宅首付比例提升至七成，有可能購(gòu)房者貸款不到原定的成數(shù)而不能履約。趙星海認(rèn)為，以二手房為例，一般大型的中介公司在簽訂居間合同時(shí)會(huì)注明，下家如果在過(guò)戶當(dāng)日貸款不足，則需要用現(xiàn)金補(bǔ)足。“所以，如果下家確實(shí)因此而不能履約，就要按照合同約定進(jìn)行賠償。”

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