廣州樓市現(xiàn)“小陽春” 未見放量起價

隨著上海、深圳相繼出臺樓市調(diào)控收緊政策，房價較為理性、市場走勢健康的廣州，未來樓市走向成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。此前，營改增政策正式落地，讓懸在買賣雙方心頭的一塊大石落下，在此背景下，廣州樓市升溫的趨勢正逐漸明顯。

根據(jù)官方網(wǎng)站陽光家緣截至昨日的最新數(shù)據(jù)，廣州一手樓市目前的可售面積為857.36萬平方米，如果按照過去半年（2015年9月27日~2016年3月26日）平均每月銷售92.98萬平方米計算，廣州樓市的庫存去化周期已經(jīng)下降至9.2個月，逼近9個月的大關(guān)，較年初的10個月左右又有所下降，達(dá)到2014年以來的最低水平，顯示廣州樓市仍處于較為均衡而且健康的范圍。

一手樓本月成交超前兩月

根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)，上月北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環(huán)比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。廣州的漲幅雖然小幅擴(kuò)大，但與上海、深圳的漲幅相比，仍比較理性穩(wěn)健。

上周，上海、深圳、南京等地發(fā)布各自的調(diào)控升級舉措。昨日，河北廊坊市也透露，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房價格，即將公布穩(wěn)定住房價格的若干措施，這意味著樓市調(diào)控升級的城市將再添一員。

相對于部分調(diào)控升級城市的樓價，房價理性的廣州在樓價上目前依然比較“淡定”。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)，在外圍區(qū)域積極出貨的狀況下，截至3月26日，廣州本月一手樓市的網(wǎng)簽量已達(dá)到8345套，較今年前兩個月的成交量都要高。不過，全市網(wǎng)簽均價為15648元/平方米，低于2月16603元/平方米的水平，尚未出現(xiàn)放量起價的狀況。

在成交量放大的情況下，廣州樓市開發(fā)商也加快了推貨的節(jié)奏。剛剛過去的周末，全市就有超過10個樓盤入市，搶搭小陽春“末班車”。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的報價依然以穩(wěn)為主，像番禺區(qū)目前在售的某超級大型樓盤，兩房單位帶裝修的折后價為1.3萬元/平方米，而三房毛坯房的均價也只有1.2萬元/平方米，部分四房的大戶型單位，均價最低達(dá)到1.1萬元/平方米，與過去一年的報價基本持平。

市區(qū)樓盤也走穩(wěn)健路線。像荔灣區(qū)大坦沙一樓盤周末推出170多套新貨，價格走“親民”路線，均價為2.5萬元/平方米，當(dāng)天全部售出。

二手樓市業(yè)主反價增多

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周廣州二手住宅報價上漲指數(shù)為61%，有39%的房源報價下降。

中介人士透露，隨著買賣雙方對后市看漲預(yù)期增強(qiáng)，業(yè)主反價現(xiàn)象也逐漸增多，反價幅度一般在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價，而加快了購房速度，從看房到?jīng)Q定買房,一般僅需2~5日，考慮時間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。

廣州市房協(xié)在一份最新分析報告中預(yù)期，今年受“限購”影響，二手樓市需求依然會受到壓制，預(yù)計全年成交量會繼續(xù)增長，但成交均價不會出現(xiàn)太大的波動，呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的可能性較高。

一般而言，庫存去化周期在6個月以下時，意味著樓市供不應(yīng)求；去化周期在6~12個月，代表樓市供求平衡；去化周期在12至18個月，則顯示樓市供過于求。

目前廣州新建商品住宅市場的庫存去化周期約為9.2個月，顯示廣州樓市處于較為均衡且健康的范圍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。