深圳新房成交量連續(xù)三個月下跌

2月的新房成交價以4.8萬/平方米的均價創(chuàng)下歷史新高。然而與高調的成交價相比，成交量則顯得低調。據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月的深圳新房成交量連續(xù)三周下跌，自2015年12月，新房成交量更是連續(xù)三個月下跌。業(yè)內人士指出，受到調控因素影響，目前市場觀望態(tài)度較濃，預計新房量價趨穩(wěn)或穩(wěn)中有降。

現(xiàn)象：推盤量減少，一手房成交降溫

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2015年12月一手住宅成交7282套，成交面積為72.6萬平方米。2016年1月全市新房成交套數(shù)則跌至5447套，成交面積為56.29萬平方米，環(huán)比下降22%。2月全市共有5410套新房成交，成交面積為55.69萬平方米，環(huán)比下降1%。進入3月，前3周的成交套數(shù)分別為1551套、932套、901套，連續(xù)3周下跌，成交面積分別為16.5萬平方米、9.72萬平方米、9.05萬平方米。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，12月份共有22個項目推售，其中有12個項目是純新盤，當月推出套數(shù)共計約5218套。受春節(jié)假期臨近影響，1月供應量有所減少，全市新房推售數(shù)量為3701套。進入2月，由于傳統(tǒng)農歷春節(jié)，市場供應量跌至年度低谷。全市僅有4個項目推售，套數(shù)共計1185套。其中，寶安區(qū)的天福華府、領航城三期、中糧鳳凰里撐起了2月的供應量，達1065套。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，3月份推售的住宅項目僅有8個，約800多套。

分析：觀望情緒濃，一手房價格或穩(wěn)中有降

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心副主任何倩如分析認為，成交量的減少與開發(fā)商推盤量減少有關。深圳中原研究中心總監(jiān)王飛對此持相同意見。她表示，年后受到調控因素影響，市場出現(xiàn)了一定的觀望情緒所導致。并且，開發(fā)商批售和推售也受到政府調控的沖擊，認籌熱度大不如前。即使是已入市的項目推盤量也都在一百套以內，推盤量的減少間接導致成交量下滑。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認為，由于去年下半年成交量暴漲，購買力有所透支，加上近期傳出政府將調控房價的消息，使得購房者觀望情緒更濃，因此現(xiàn)階段處于降溫狀態(tài)。

除了購房者在觀望，開發(fā)商也同樣保持著觀望的態(tài)度。何倩如告訴記者，兩會期間是房地產(chǎn)市場走勢定調的重要時期，為摸清形勢，了解政策走向，許多開發(fā)商也會放慢推盤節(jié)奏以觀察市場。

在預測接下來的新房市場走勢時，宋丁表示，受二手房評估價上調50%的政策影響，緊縮的政策風聲也將影響一手房的成交。預計二季度新房市場的成交量可能會有一定收縮，價格方面則不會有太大變化。第二季度過后，若政策仍趨緊，部分開發(fā)商為以價換量，價格或有所下降。

王飛則稱，短期來看，受政策影響，購房者普遍持觀望態(tài)度，成交量的上升空間不大，成交價也沒有足夠的支持力使其下跌。預計目前膠著的狀態(tài)可能會持續(xù)一段時間，直到政策等各方面明朗之后，才會有變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。