菲爾普斯：房?jī)r(jià)過(guò)高將影響年輕人流動(dòng)率

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯(EdmundPhelps)如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)？昨天亮相博鰲的他，首先擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲對(duì)于年輕人的影響，過(guò)高的房?jī)r(jià)可能會(huì)降低年輕勞動(dòng)力的流動(dòng)率，從而給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響。這對(duì)以創(chuàng)新和吸引人才聞名的深圳來(lái)說(shuō)，值得注意。

這位諾獎(jiǎng)得主認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)損害一個(gè)國(guó)家勞動(dòng)人口的流動(dòng)率，未來(lái)中小城市的購(gòu)房者可能享受不到房產(chǎn)增值的收益，甚至?xí)祪r(jià)出售二手房，這樣一來(lái)，這些地方的大部分人就可能放棄“去大城市闖蕩”的念頭，安心在家鄉(xiāng)享受低房?jī)r(jià)。

“年輕人原地不動(dòng)，雖然在廣義層面可能不會(huì)影響中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但我覺(jué)得它引發(fā)的社會(huì)成本變化，以及由此導(dǎo)致的一些社會(huì)問(wèn)題都會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”菲爾普斯說(shuō)。

他還對(duì)房?jī)r(jià)提出三點(diǎn)看法。一是房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的產(chǎn)物，人們把富余資金用于改善居住條件；二是普通人傾其所有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)未必理智，如果基于投資而購(gòu)買(mǎi)，可以考慮委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)操作；三是面對(duì)中國(guó)GDP中高增速、金融市場(chǎng)低利率的情況，投資房產(chǎn)會(huì)是多數(shù)人的選擇。