北京二手房價一年漲了近三成 漲幅超出一倍不止

盡管沒有深圳、上海房價上漲之狂，但北京的二手房價格漲勢依然可觀。根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新發(fā)布的北京市住宅銷售價格指數(shù)顯示，近一年來北京的二手住宅價格上漲幅度明顯高于新建商品住宅，以去年2月份的價格為基準(zhǔn)看，截至上月，北京市新建商品住宅價格漲幅僅為12.9%，而二手住宅價格漲幅則高達(dá)27.7%，漲幅超出一倍都不止。

另外從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，無論北京的新建住宅還是二手住宅，大戶型的漲幅明顯高于小戶型，顯示出大戶型住宅更為搶手，升值空間更大。如果將90平方米及以下稱為小戶型，將90至144平方米稱為中戶型，將144平方米以上稱為大戶型的話，北京上月小、中、大戶型新建商品住宅價格分別比去年同期漲了2.4%、16.9%、21.1%，差距相當(dāng)懸殊。在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。

上月北京的房價與1月份相比，二手住宅環(huán)比漲幅較為平均，各類戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達(dá)到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這顯示出北京當(dāng)前購房人群以改善型需求為主的特點(diǎn)，在改善性購房中對大中戶型的需求自然會高于剛需性購房。同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)，而二手住宅中相當(dāng)比例集中在城區(qū)，這也顯示出城區(qū)房領(lǐng)漲著北京的整體房價。

根據(jù)國家統(tǒng)計局之前發(fā)布的全國房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。據(jù)悉，上個月深圳新建商品住宅價格環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國，達(dá)到3.6%。至此，深圳新建住宅價格比去年同期上漲了54.2%，二手住宅同比漲幅更是達(dá)到55.6%。上月新建住宅環(huán)比漲幅位居第二的是上海，漲幅2.9%，之后是南京上漲2.7%。北京的新建住宅上月環(huán)比上漲了2.3%，與合肥并列第四位。在北上廣深四大一線城市中，廣州的房價漲幅依然最弱，無論新建住宅還是二手住宅環(huán)比漲幅均未超過1.6%。