樓市近日網(wǎng)傳多個(gè)降價(jià)案例 市場(chǎng)觀望情緒仍濃厚

繼上周末一則《深圳樓市降溫：投資客降200萬(wàn)元拋售豪宅開發(fā)商低價(jià)開盤》的報(bào)道引發(fā)廣泛關(guān)注之后，昨日，又有媒體爆出龍華一樓盤開發(fā)商低于周邊市場(chǎng)價(jià)兩成售樓，昨日晚間，還傳出來(lái)了恒大全國(guó)所有樓盤八七折銷售的勁爆消息。

這些新聞的真相到底如何？深圳樓市果真迎來(lái)降價(jià)信號(hào)，市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)了嗎？

調(diào)查1

龍華一樓盤開發(fā)商降價(jià)兩成出售？扯遠(yuǎn)了

昨日，《龍華開發(fā)商砍價(jià)20%出售》這條新聞在無(wú)數(shù)深圳房產(chǎn)新聞中格外亮眼，毫無(wú)意外地登上部分網(wǎng)站頭條。但是，記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，這條《龍華開發(fā)商砍價(jià)20%出售》的新聞只是某報(bào)道中的一段話，被網(wǎng)絡(luò)編輯提煉出來(lái)做了標(biāo)題。原文內(nèi)容是“美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰稱，近期低價(jià)拋售可能與擔(dān)心政策收緊有關(guān)，短炒的投資客正在提早出貨。此外，已經(jīng)有一些嗅覺(jué)靈敏的開發(fā)商決定在上半年低價(jià)開盤，以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤開發(fā)商入市價(jià)格較周邊樓盤砍掉了近20%”。

昨日，記者特意聯(lián)系上了深圳美聯(lián)物業(yè)公司總經(jīng)理江少杰，江少杰表示，就文中報(bào)道，自己只提到了文中針對(duì)二手市場(chǎng)的看法部分，“確實(shí)最近市場(chǎng)有所降溫，尤其是在后海區(qū)、龍華片區(qū)，出現(xiàn)有短炒可讓利10%到15%退出市場(chǎng)。”但江少杰表示，文中關(guān)于一手房那兩句話“已經(jīng)有一些嗅覺(jué)靈敏的開發(fā)商決定在上半年低價(jià)開盤，以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤開發(fā)商入市價(jià)格較周邊樓盤砍掉了近20%”是作者自己加上去的。

龍華果真有樓盤低于周邊市場(chǎng)價(jià)兩成銷售嗎？記者幾番打聽，了解到文中所指的樓盤應(yīng)該為龍華片區(qū)近期擬推向市場(chǎng)的海×公館。記者昨日電話咨詢了售樓處，146平方米的戶型預(yù)計(jì)均價(jià)6.1萬(wàn)元，而126平方米的戶型均價(jià)也要賣5.7萬(wàn)元左右，大戶型比小戶型單價(jià)貴，小戶型預(yù)計(jì)均價(jià)5.5萬(wàn)元起。該樓盤帶精裝，樓盤品質(zhì)還不錯(cuò)，但值得一提的是，該樓盤拿地是2007年，最近的二期推出時(shí)間是2012年9月，目前推出的房源是開發(fā)商預(yù)留房源，部分早已放租，目前是帶租約銷售。即使是最便宜的小戶型5.5萬(wàn)元的均價(jià)，和周邊在售的一手樓盤港鐵天頌價(jià)格也差不多，“因?yàn)閹аb修，而且該樓盤贈(zèng)送率很低，只能說(shuō)價(jià)格比較實(shí)在，但是要說(shuō)它比周邊價(jià)格低上兩成，有點(diǎn)扯了……”一位地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)記者說(shuō)道。

調(diào)查2

投資客降200萬(wàn)元拋售后海豪宅？

是真事

上周末，《深圳樓市降溫：投資客降200萬(wàn)元拋售豪宅》的新聞在網(wǎng)絡(luò)瘋轉(zhuǎn)，新聞原文提到：“據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)后海片區(qū)負(fù)責(zé)人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節(jié)前掛牌1650萬(wàn)元，近期以1450萬(wàn)元成交，總價(jià)直降200萬(wàn)元，降價(jià)幅度超過(guò)了12%。”

昨日，記者聯(lián)系到了文中所提的侯立勤，據(jù)侯介紹，文中所寫內(nèi)容為美聯(lián)門店真實(shí)成交信息，春節(jié)以來(lái)，后海片區(qū)豪宅市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了降溫，比春節(jié)前最高峰，部分房源真實(shí)成交價(jià)格低了近一成。以這套1450萬(wàn)元的房源為例，真實(shí)市場(chǎng)掛牌價(jià)比實(shí)際價(jià)格會(huì)高上5個(gè)點(diǎn)左右，但春節(jié)前成交基本都在1600萬(wàn)元以內(nèi)。

春節(jié)以來(lái)，為何后海片區(qū)降溫明顯？侯立勤認(rèn)為降溫可能和后海片區(qū)豪宅多為雙拼戶型以及實(shí)施多年的“90/70”政策將被正式取消有關(guān)。

調(diào)查3

恒大樓盤八七折銷售，深圳打折嗎？

待落實(shí)

昨日，恒大地產(chǎn)“無(wú)理由退房一周年活動(dòng)發(fā)布會(huì)”在廣州以及全國(guó)172個(gè)城市同步舉行。會(huì)上宣布，恒大將推出全國(guó)所有樓盤八七折等一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。昨日下午，記者咨詢恒大深圳分公司媒體聯(lián)系人張小姐獲悉，她也剛剛獲知總部消息，目前深圳分公司還未接到正式下發(fā)通知，具體落實(shí)還有待公司安排。

但是，據(jù)了解，恒大深圳目前在售房源僅剩恒大帝景部分高端別墅戶型，臨深片區(qū)、地處東莞鳳崗的恒大綠洲項(xiàng)目也是深圳公司項(xiàng)目，目前僅剩少量尾盤。

觀點(diǎn)

3月樓市出現(xiàn)“倒春寒”

昨日，深圳中原與網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合舉辦了“飛飛易習(xí)談”網(wǎng)絡(luò)直播訪談，由深圳中原研究中心總監(jiān)王飛當(dāng)家主講，恰好昨日的主題是“‘瘋’聲漸緊，深圳樓市離拐點(diǎn)還有多遠(yuǎn)”。王飛指出，許多觀點(diǎn)拿日本的樓市與深圳對(duì)比。但另一方面，日本當(dāng)時(shí)從經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)崛起再到崩盤的歷史，與深圳還是有區(qū)別，不能一概而論，對(duì)于深圳這座城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)發(fā)展的潛力依舊是很大的。

“從去年年底開始，深圳樓市的‘下行言論’層出不窮，有政策層面的，還有降價(jià)案例，形成了一種市場(chǎng)上的質(zhì)疑氛圍。”王飛介紹，3月深圳樓市出現(xiàn)倒春寒，首先是新房的成交量，已經(jīng)連續(xù)四周下降；除了成交，還有一手樓盤的推盤量，3月份深圳很多樓盤推盤量是很少的，都是在100套以內(nèi)而已，與以往有很大不同！而且，絕大多數(shù)的新盤開盤都只有五成的銷售率，銷售率不理想。

深圳中原的南山區(qū)住宅部副總經(jīng)理王良英認(rèn)為，“深圳的買房群體來(lái)自全國(guó)各地，很多買房人購(gòu)買的是對(duì)這座城市的預(yù)期，這也是一部分買房人的動(dòng)機(jī)。短期來(lái)說(shuō)，如果并非調(diào)控，深圳3月份的樓市可能還是上漲的。”

王良英認(rèn)為，對(duì)于深圳開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不太可能出現(xiàn)大幅的降價(jià)調(diào)整，因?yàn)榻?jīng)過(guò)去年的一輪上漲，當(dāng)前深圳很多開發(fā)商的資金回籠壓力并不大。

數(shù)據(jù)

上周新房量?jī)r(jià)齊跌

規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周新房量?jī)r(jià)齊跌，全市新房住宅成交901套，環(huán)比大幅下降13.7%，價(jià)格均價(jià)為49211元/㎡，環(huán)比小幅下降3.5%。

深圳鏈家市場(chǎng)研究中心在上周周報(bào)中表示，二手房?jī)r(jià)格方面，上周成交均價(jià)為52083元/㎡，環(huán)比上漲2.3%。