南京樓市“高燒” 二手房交易火爆延續(xù)歷史高位

“我一位朋友最近辦房產(chǎn)過(guò)戶，人多限號(hào)，他無(wú)奈凌晨3點(diǎn)到江寧房產(chǎn)局排隊(duì)……”江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨22日談及南京二手房時(shí)感嘆。

自去年下半年來(lái)，南京樓市一路“高歌猛進(jìn)”，從“回暖”步步轉(zhuǎn)入“燒烤”模式，成全國(guó)二線城市去庫(kù)存“明星”。

被業(yè)界視為能夠窺探樓市“真相”的二手房市場(chǎng)，也似受到新房市場(chǎng)“傳導(dǎo)”，炙手可熱。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年南京二手房市場(chǎng)交易量已超2.9萬(wàn)套。“2009年南京10.5萬(wàn)套的二手房成交量為歷史最高；如今二手房交易還維持在去年以來(lái)高位，按眼下趨勢(shì)，可能打破2009年的記錄。”李子墨說(shuō)。

排隊(duì)，排隊(duì)，還是排隊(duì)……在南京房地產(chǎn)交易登記中心多個(gè)辦理點(diǎn)，連日來(lái)人滿為患。登記中心不得不緊急實(shí)行“實(shí)名制”發(fā)號(hào)，打擊限制“黃牛”炒號(hào)。

“新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。一些民眾買不到新房，無(wú)奈下退而求其次，轉(zhuǎn)搶二手房，這恐怕是二手房市場(chǎng)直線升溫的主要原因。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為。

南京財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院院長(zhǎng)李林木表示，今年5月1日將推行“營(yíng)改增”試點(diǎn)新政，一些買房人將其簡(jiǎn)單誤讀為“房子增值越多，比過(guò)去交稅越多”，加重了心理負(fù)擔(dān)，于是匆匆加入“搶房大軍”，早買早安心。“實(shí)際上，個(gè)人(小規(guī)模納稅人)購(gòu)房增值稅適用征收率僅為3%，稅負(fù)只減不增，降幅還挺大。”

今年南京土地出讓“盤子”是去年成交面積的近2倍。業(yè)界認(rèn)為增加土地供應(yīng)，能緩解“地王頻出”預(yù)期，給新房、二手房市場(chǎng)降溫去火。

18日，南京市國(guó)土資源局掛出全年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，“一房難求”的河西、國(guó)家級(jí)江北新區(qū)、城北等熱點(diǎn)區(qū)域放量最大，占南京700公頃總盤的近六成。

“放大土地供應(yīng)，杜絕開(kāi)發(fā)商"擠牙膏"推盤、哄抬房?jī)r(jià)……這些南京樓市新政有沒(méi)有功效，最終還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，至今年2月，南京新建商品住宅價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅僅次于深圳、上海，幾乎與北京持平，房?jī)r(jià)連漲12個(gè)月；另?yè)?jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該市新房庫(kù)存從去年5萬(wàn)余套一路下降至當(dāng)前的3.4萬(wàn)余套，按當(dāng)下成交速度，庫(kù)存僅能維持3個(gè)多月。