滬樓市調(diào)控政策多版本流出 二套首付7成不靠譜

昨日有媒體稱，上海相關(guān)部門正在討論調(diào)控樓市新舉措，包括提高二套房首付比例、限制非滬籍人士購房資格等。不過，有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，二套房首付提高至7成不太靠譜。

部分二套房首付7成？

“唯一可以肯定的是，住建委等正在密集調(diào)研”

據(jù)彭博消息，上海相關(guān)部門正在討論調(diào)控房地產(chǎn)市場的新舉措，新舉措或包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。消息一出，立刻引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。

年后上海樓市火爆，房價(jià)上漲迅速。從國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二手住宅環(huán)比價(jià)格變動中，上海以5.3%的漲幅排在合肥之后，位居全國第二，漲勢遠(yuǎn)超北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市。

隨著樓市的高歌猛進(jìn)，市場對于調(diào)控政策的預(yù)期開始不斷升溫，不少業(yè)內(nèi)人士近期指出，一線城市可能很快迎來政策收緊。今年全國“兩會”期間，上海市委書記韓正表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價(jià)，對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

“唯一可以肯定的是，住建委及相關(guān)政府部門正在密集進(jìn)行調(diào)研。”針對彭博的報(bào)道，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“部分二套房”應(yīng)該是指部分炒房投機(jī)因素過重的一些項(xiàng)目，單純的二套房政策還不能盲目收緊，還需要考慮到改善型購房等合理需求的釋放，而“外地戶籍的購房者收緊政策也基本上不可行，但可以加大限購資格審核等，進(jìn)而規(guī)范交易秩序。”

新一輪收緊型調(diào)控箭在弦上？

“調(diào)控不會一刀切，也不可只著眼于當(dāng)下”

昨日，還有另一個(gè)調(diào)控政策版本流出：在銀行方面，一是規(guī)范銀行和中介的合作，銀行放按揭貸不需要通過房產(chǎn)中介；二是要求銀行查明客戶首付款是否來自自有資金，如果不是則應(yīng)附帶個(gè)人說明；三是要嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付50%的政策。“這個(gè)是有可能的。目前二套房首付理論上是四成，如果是50%的話，尺度不算很大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“考慮到保護(hù)合理的首次與改善住房需求，調(diào)控不會一刀切，會分類分區(qū)域。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，新一輪收緊型房價(jià)調(diào)控箭在弦上，具體手段有市場、行政、信貸、稅收、法律措施，“比如二套房貸，普通住房首付45%，高端住房首付50%至70%；高端項(xiàng)目限制一定的漲幅；二手房交易評估費(fèi)上調(diào)30%到50%等”。

謝逸楓認(rèn)為，真正導(dǎo)致上海房價(jià)瘋漲的根源，在于供需兩端體系崩潰與流動性集中流向房地產(chǎn)等因素，“房價(jià)調(diào)控不可只著眼于當(dāng)下，短期要加大新房供應(yīng)、控制貨幣與房地產(chǎn)貨款及流動性投放，關(guān)鍵是從長期市場供求、金融制度、投資渠道、匯率、土地供應(yīng)上去調(diào)整房地產(chǎn)市場。”