房地產(chǎn)回暖助力消費(fèi)企穩(wěn) 未來(lái)相關(guān)需求將進(jìn)一步釋放

房地產(chǎn)的回暖正在助力中國(guó)2016年消費(fèi)目標(biāo)的完成。

2016年社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)目標(biāo)約為11%，去年全年社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)10.7%。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1-2月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額較上年同期增長(zhǎng)10.2%，低于市場(chǎng)預(yù)期。

不過(guò)專(zhuān)家仍然看好全年消費(fèi)的完成，群益證券認(rèn)為，短期消費(fèi)可能由于節(jié)假日因素有所波動(dòng)，不過(guò)對(duì)全年消費(fèi)的判斷仍維持企穩(wěn)回升的基調(diào)，主要考慮到這一段時(shí)間房地產(chǎn)銷(xiāo)售在政策的刺激下有所恢復(fù)，其對(duì)下游消費(fèi)的帶動(dòng)仍有望逐步反饋。

2016年1-2月地產(chǎn)銷(xiāo)售延續(xù)2015年回暖態(tài)勢(shì)，商品房銷(xiāo)售累計(jì)同比增長(zhǎng)28.2%，除了低基數(shù)影響外，主要受到一二線(xiàn)城市地產(chǎn)銷(xiāo)售增速較高影響。

2月，受中央及地方接連去庫(kù)存政策影響，代表城市樓市出現(xiàn)猛漲。一線(xiàn)城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增長(zhǎng)超過(guò)150%。二三線(xiàn)代表城市周均成交量同比上漲四成，天津、南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市同比漲幅均在50%以上。

上周商務(wù)部的例行發(fā)布會(huì)上發(fā)言人沈丹陽(yáng)表示：“房地產(chǎn)熱銷(xiāo)帶動(dòng)相關(guān)零售高增長(zhǎng)。”商務(wù)部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，1-2月建材零售同比繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)（14.9%），但受春節(jié)提前、裝修提前、民工返鄉(xiāng)影響，部分建材購(gòu)置提前至去年12月（同比高達(dá)20%）。家具類(lèi)商品零售額同比增長(zhǎng)16.4%，仍保持較快增長(zhǎng)，與去年12月（16.5%）基本持平。

由于建筑裝潢材料、家具、家電等地產(chǎn)衍生需求具有一定滯后性，后續(xù)相關(guān)消費(fèi)品的需求會(huì)進(jìn)一步釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，建筑裝潢銷(xiāo)售滯后商品房銷(xiāo)售1-2個(gè)月，家具銷(xiāo)售滯后商品房銷(xiāo)售2-4個(gè)月，家電銷(xiāo)售滯后商品房銷(xiāo)售4-6個(gè)月，因此開(kāi)年商品房銷(xiāo)售的回暖有望在未來(lái)3-6個(gè)月帶動(dòng)衍生需求的釋放。

綜合來(lái)看，2016年1-2月商品房在量?jī)r(jià)兩個(gè)方面回暖。在銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，2016年1-2月的投資和新開(kāi)工均有明顯改善，受地產(chǎn)銷(xiāo)售影響，2016年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額和新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)3%和13.7%。但是在去庫(kù)存背景下，房地產(chǎn)投資能否持續(xù)仍需要進(jìn)一步觀察。