北京房價(jià)上漲早就不是稀奇事,所以現(xiàn)在媒體報(bào)道也見怪不怪了,不過呢,對于房價(jià)還是經(jīng)常讓大家有誤區(qū),比如現(xiàn)在習(xí)慣說均價(jià),這樣也就抹殺了市場的差異性。
北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下,五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺,房價(jià)也水漲船高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月13日,北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套,簽約均價(jià)達(dá)到了62464元/平米。五環(huán)內(nèi)簽約均價(jià)已經(jīng)超過6萬元,五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。
對于這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),安家新媒體是看不出毛病來的,但是對于其解讀卻有話說。我們大都認(rèn)為五環(huán)房價(jià)突破了6萬元,這就是市場的全部。其實(shí)不然,這個(gè)數(shù)據(jù)很難表達(dá)如今市場的現(xiàn)狀,甚至還有誤導(dǎo)。
隨著土地稀缺,地王頻出,而開發(fā)商迫不得已開發(fā)的所謂的高價(jià)盤經(jīng)常被當(dāng)作豪宅來賣。因?yàn)?a href="http://a5759.cn/price/" target="_blank">價(jià)格很高啊,所以就理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊詾槟鞘呛勒?。其?shí)不然,豪宅價(jià)格一定不便宜,但價(jià)高的卻不一定是豪宅。舉一個(gè)很簡單的例子,刨除地段先不說,同樣的6萬的房子,一個(gè)是2萬拿地,一個(gè)是4萬拿地,那么很簡單,前者可以有更多利潤空間而在品質(zhì)上下功夫,而后者勒緊腰帶有可能只夠成本的,還如何在品質(zhì)打造上體現(xiàn)出豪宅的特性呢?當(dāng)然要排除無德開發(fā)商,剛才的例子畢竟是理想化狀態(tài)。
所以,買房子也一樣,不能簡單看房價(jià)多少,房價(jià)在一定程度上體現(xiàn)出房子品質(zhì),但卻不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。而高價(jià)拿地的開發(fā)商,加上資質(zhì)不一定夠,那么霸王硬上弓的話,自然開發(fā)的豪宅產(chǎn)品過不了關(guān),豪宅有豪宅的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),一般除了地段外,稀缺資源、服務(wù)水平以及圈層文化是豪宅除了建筑本體外的軟標(biāo)準(zhǔn)。而真正的豪宅恰恰體現(xiàn)在這些方面。一旦不符合標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)的就是所謂的偽豪宅,而開發(fā)商也是被迫走上這條路,因?yàn)榈貎r(jià)畸高,房子就成了“被豪宅”產(chǎn)品了。對于這樣的豪宅,過去魚龍混雜的房地產(chǎn)時(shí)代,開發(fā)商的日子普遍好過,什么樣的房子都賣得出去,因此開發(fā)商不愁。
如今時(shí)代不同了,所謂的偽豪宅一定是要面臨市場淘汰的,其市場價(jià)格早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了自身價(jià)值,假以時(shí)日,偽豪宅市場一定會崩盤。大浪淘沙,在“豪宅”遍地的北京,真金不怕火煉,留下的才是真豪宅。
再回到6萬元,不是所有房子都達(dá)到了6萬元,也不是所有達(dá)到6萬元的房子就是好房子。這也被平均了。所以我們不要過度的關(guān)注平均價(jià)格,它是描述市場的指標(biāo),但是不要過度描述,應(yīng)該去看看中位數(shù)價(jià)格。那么多濫竽充數(shù)的高價(jià)房,他們拉高了房價(jià)的整體水平,難道是真的房價(jià)高了,產(chǎn)品品質(zhì)也提高了嗎?顯然不是。對于這樣的平均數(shù)對市場幾乎沒有指導(dǎo)意義,完全體現(xiàn)不出市場的嚴(yán)重分化和差異性。這也就意味著有的房子價(jià)格可能達(dá)到8萬、10萬,有的房子可能3萬都賣不出去。
所以,一句話,房價(jià)突破6萬元真相只有一個(gè),不是你想象的5環(huán)內(nèi)房子都6萬了,也不是所有房子都是好房子。而且價(jià)高盤中還會分離出一大批被市場淘汰的所謂豪宅,6萬元真相就是掩蓋了大量偽豪宅的存在。
百姓又該如何理解這6萬元呢?其實(shí)從根本上老百姓(46.320,0.33,0.72%)不在乎多高的房價(jià),更在乎的是自己能不能買得起房。如果層級劃分明顯,富人買豪宅,普通人買普宅,這才是我們想看到的和諧社會??蓡栴}就出在,普通大眾還大多數(shù)都買不起房,高房價(jià)還不斷拉升普通住宅的價(jià)格,您說普通百姓能不急眼嗎?
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