房地產(chǎn)市場(chǎng)迎小陽(yáng)春 分化現(xiàn)象持續(xù)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅與上月相比，價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格上漲的城市34個(gè)，價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，且城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

劉建偉表示，盡管2月適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)；環(huán)比上漲的城市里，漲幅擴(kuò)大的城市有33個(gè)，比1月增加10個(gè)；分城市看，2月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“此外，更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴(kuò)大。”劉建偉介紹，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè)，比上月增加1個(gè)，其中34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。分城市看，一二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲，漲幅比上月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

數(shù)據(jù)顯示，此次環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市不再僅僅是北上廣深，而大幅增至9個(gè)。其中，南京環(huán)比上漲2.7%，合肥上漲2.3%，福州也高達(dá)1.4%。同比方面，新建商品房住宅深圳同比漲幅高達(dá)57.8%，而丹東為同比跌3.9%。二手房漲幅最高的深圳上漲54.2%，而錦州為同比下調(diào)7.4%。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，2016年2月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%，相比1月0.3%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。同比方面，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1月延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增幅有所擴(kuò)大，為1.1%。2月同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，為2.0%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是70城房?jī)r(jià)在2015年5月完成止跌反彈的過(guò)程后，繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，且2月增幅為近10個(gè)月最大。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在2015年年末70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)過(guò)半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開(kāi)始的這一輪調(diào)整結(jié)束。

“但值得注意的是，分化在繼續(xù)加劇。”張大偉指出，目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市，三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

劉建偉也指出，城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，應(yīng)警惕部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。他指出，現(xiàn)階段看來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)處于“合理”區(qū)間，但從趨勢(shì)看，正逐漸朝“偏熱”區(qū)間演進(jìn)。“2016年上半年購(gòu)房需求將積極釋放，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然比較強(qiáng)勁。從置業(yè)的角度看，積極入市是最佳策略，幻想房?jī)r(jià)下跌并不科學(xué)。當(dāng)然，對(duì)于部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，若出于投資目的，則要警惕高位入市的風(fēng)險(xiǎn)。”他說(shuō)。