新年伊始,借助政策激勵(lì)以及市場(chǎng)回暖影響,房企業(yè)績(jī)也持續(xù)走強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示,目前共有33家房企公布了2月銷售業(yè)績(jī),合計(jì)銷售額高達(dá)1148.78億元,同比增長(zhǎng)100%;而銷售面積的漲幅達(dá)到了79%。業(yè)內(nèi)人士表示,今年前兩個(gè)月,大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅,整體看,與寬松政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。
業(yè)績(jī)上漲100%
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布2月銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)33家,33家2月公布的合計(jì)銷售額高達(dá)1148.78億元,同比這33家房企2015年2月同期的銷售577.59億元,漲幅高達(dá)100%。銷售面積漲幅為79%。
不僅僅銷售額明顯上漲,銷售均價(jià)也上行明顯。
33家房企合計(jì)2015年2月銷售均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米,而這個(gè)數(shù)字在2016年2月銷售均價(jià)則上升到1.12萬(wàn)元,同比漲幅達(dá)到了11.2%。在33家房企中,均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了24家,除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市,減低均價(jià)外,大部分企業(yè)在2016年2月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,標(biāo)桿房企在2015年表現(xiàn)出優(yōu)于市場(chǎng)的平均水平,今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)火爆延續(xù)了這一趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示,1-2月大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅,整體看,這與寬松的政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)到整個(gè)上半年,標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)將同比呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)。
拿地?zé)崆椴粶p
樓市的升溫也開始向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。
數(shù)據(jù)顯示,1月20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元,繼續(xù)維持高位,房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地?cái)?shù)據(jù)也接近200億元,并未受到春節(jié)全面影響,充分證明了標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的追捧。
其中,包括萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)重點(diǎn)城市均有大規(guī)模補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作,標(biāo)桿房企對(duì)一二線城市持續(xù)追捧依舊熱烈。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn),利好一二線城市,這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、龍湖、碧桂園、綠地等20家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)5388億元,重點(diǎn)依舊是一二線城市。同時(shí),土地出讓均價(jià)都呈現(xiàn)拉高趨勢(shì),拿地成本同比漲38%,特別是一線城市土地溢價(jià)率再創(chuàng)新高,站穩(wěn)24%。預(yù)計(jì)2016年,標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭仍將延續(xù)。
開發(fā)商仍承壓
值得注意的是,從全國(guó)樓市看,市場(chǎng)分化依舊嚴(yán)重,一二線城市雖然也處于調(diào)整中,但需求基礎(chǔ)依然龐大,從2014年四季度以來(lái)的市場(chǎng)看,一二線城市明顯快速?gòu)?fù)蘇。三四線城市天量庫(kù)存積壓。一二線城市聚集了過(guò)多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。
從企業(yè)數(shù)據(jù)看,分化也明顯加劇,雖然整體2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年,但對(duì)于房企來(lái)說(shuō),利潤(rùn)率降低已成為普遍性現(xiàn)象,部分房企甚至持續(xù)虧損。對(duì)于房企而言,2016年面臨壓力非常大,其中三四線城市庫(kù)存積壓,一二線城市地王頻現(xiàn)都將吞噬企業(yè)利潤(rùn)率。
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