中新網(wǎng)11月2日電 疫情考驗之下,房地產(chǎn)業(yè)面臨重大挑戰(zhàn)和考驗。富力集團適時提出2020年“行穩(wěn)致遠”的發(fā)展基調,努力穩(wěn)定銷售去化,增強資金安全管控,并取得經(jīng)營發(fā)展持續(xù)向好。日前富力地產(chǎn)三季報繼續(xù)驗證了這一趨勢。
銷售業(yè)績:創(chuàng)新營銷給力,去化加速沖刺
2020年10月30日,富力地產(chǎn)發(fā)布三季度報告。三季報顯示,富力營收、利潤可圈可點。2020年1-9月,富力集團實現(xiàn)營業(yè)收入500.38億元,經(jīng)營利潤54.92億元,凈利潤42.3億元。
截至9月底,富力今年已實現(xiàn)866.3億元的權益銷售額;9月份單月合約銷售額140.1億元,銷售面積約115.13萬平方米,同比分別增長了24%和11%,環(huán)比則分別上升29%和18%。比較上半年權益金額510.6億元,銷售去化加速明顯,第四季度銷售有望再度沖刺。
今年銷售在疫情考驗下有亮眼表現(xiàn)很大程度來自于創(chuàng)新營銷模式,最近富力銷售再提速。“金九銀十”,富力將超過500億貨值率先投放線上平臺,“十一”黃金周期間,富力在天貓好房首戰(zhàn)告捷,實現(xiàn)勁銷56億元;龍頭項目也是亮點頻出,在廣州第二CBD,“富力南馳?富頤華庭”首期9月19日正式開盤,2小時熱銷26.8億,去化率100%;江蘇鹽城富力科創(chuàng)城“秒開秒罄”,單盤勁銷超過20 億元,去化率超過97%。
特色業(yè)務:城市更新持續(xù)發(fā)力
特色業(yè)務中,富力城市更新業(yè)務繼續(xù)凸顯優(yōu)勢,強化了向可售貨值轉化。今年上半年,富力成功將3個城市更新項目、相當于129萬平方米建筑面積轉化為可售資源,貨值約人民幣460億元;年中富力還確定了近期轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源的目標,為下半年及未來提供業(yè)務動力。
10月28日,富力攜合景泰富競得天河區(qū)吉山村更新改造項目,此項目將為廣州天河區(qū)繁榮發(fā)展注入強勁活力。
資金面:凈負債率猛降64%,正現(xiàn)金流大漲
調整債務負擔、增強資金安全,在富力今年的“行穩(wěn)致遠”發(fā)展基調中,具有格外重要的份量。繼上半年富力經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額74.35億元,較去年同期大幅增加并實現(xiàn)由負轉正后,這一數(shù)據(jù)三季度末進一步增長至188.45億元,改善幅度巨大。
富力有息負債在第三季度繼續(xù)降低。截至三季度末,有息負債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負債率較之去年同期已經(jīng)下降了64%,到三季度末的166%;資產(chǎn)負債率同比下降約到80.37%。債務指標大幅下降,清楚表明了富力降低杠桿、優(yōu)化負債的決心和能力。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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