昨日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月全市商品房銷售面積同比增長19%,漲幅比去年全年擴大12.4個百分點,其中寫字樓、商業(yè)、非公益用房等銷售增長較為明顯。在業(yè)內(nèi)人士看來,大幅上揚的態(tài)勢源于連續(xù)的政策利好及日益走高的土地價格,但恐難延續(xù),季節(jié)因素消退后的北京樓市將漸趨平穩(wěn)。
“雖然銷售面積的大幅增長并不能等同于銷售額,但近期北京市場90平方米面積改善型住房比例增長快。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京商報記者,“可以說當前北京樓市的情況還是比較紅火的。”針對寫字樓、商業(yè)用房走勢強過住宅用房的情況,張大偉表示,作為城鎮(zhèn)化發(fā)展末期的城市,北京住宅尤其是新建住宅已經(jīng)不再是市場投資的主流,投資性需求入市也可被視為一種信號,“現(xiàn)在每出售10套住宅只有3套是新房”。
借助政策東風(fēng)之余,北京房價上漲也有自身的原因。有專家指出,對于需求長期旺盛的北京來說,樓市庫存并無太大壓力,而在去年底至今的這一輪熱銷中,北京庫存已出現(xiàn)急劇回落的情況,供不應(yīng)求成為了樓市價格普漲背后真正的推手。“總的來看,今年前兩個月的樓市確實不錯,連續(xù)的利好帶動了消費者旺盛的購房需求”,張大偉告訴北京商報記者,“另外去年同期基數(shù)比較低,還有部分業(yè)務(wù)完成較好的房企將去年的訂單延后到今年簽約,也在一定程度上助推了商品房銷售面積的大幅上揚。”
房價節(jié)節(jié)攀升的背后還有土地價格的一路走高。由于北上廣深四個一線城市的土地供應(yīng)量逐年遞減,一地難求的現(xiàn)狀大幅推高了地塊的成交價格,公開資料顯示,2月一線城市土地成交均價為11210元/平方米,同比漲幅達66.9%,再創(chuàng)歷史新高。
為了防止土地市場的異常交易推高房價,同時全力支持重點城市地方政府調(diào)控措施,在今年兩會期間,國土資源部部長姜大明曾透露,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積,以保證“房價一定能穩(wěn)住”。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3550 | +60 |
低合金板卷 | 3360 | +60 |
低合金中板 | 3570 | +40 |
鍍鋅管 | 4780 | +60 |
不等邊角鋼 | 3600 | +80 |
鍍鋅板卷 | 4460 | - |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋取向硅鋼 | 12710 | +100 |
圓鋼 | 3210 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 3160 | +130 |
塊礦 | 830 | +20 |
二級焦 | 1410 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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