業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,提高交易評(píng)估價(jià)格將令市場(chǎng)上通行的“做低房?jī)r(jià)”的空間大大縮減,實(shí)際上將大幅提高二手房交易的稅費(fèi)成本,成為給樓市降溫的一瓢涼水
記者從深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,深圳將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新,調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格較目前將提高50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,提高交易評(píng)估價(jià)格將令市場(chǎng)上通行的“做低房?jī)r(jià)”的空間大大縮減,實(shí)際上將大幅提高二手房交易的稅費(fèi)成本。
據(jù)記者了解,深圳二手房交易按照評(píng)估價(jià)征稅是從2011年7月11日開始實(shí)施。深圳市評(píng)估中心于2013年首次推出房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格咨詢服務(wù),并依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行例行更新。最近3年,深圳評(píng)估價(jià)的調(diào)整時(shí)間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次調(diào)整相距上次僅隔半年時(shí)間,是時(shí)間間隔最短的一次。
在二手房交易中,主要征收的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。評(píng)估價(jià)作為二手房征稅的基數(shù),其變動(dòng)在很大程度上影響了交易稅費(fèi)。由于此前房產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)部提供的二手房過戶評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià),為房屋買賣“做低房?jī)r(jià)”提供了空間,因此,通過“做低房?jī)r(jià)”避稅成為不少城市二手房市場(chǎng)的通行做法。此番提高交易評(píng)估價(jià)格后,“做低房?jī)r(jià)”的空間將大大縮減,從而大幅提高二手房交易的稅費(fèi)成本。
以一套深圳龍崗總價(jià)800萬(wàn)元、面積超過90平方米的二手房為例(假定是購(gòu)房者的第二套房,且上家持有已滿兩年),調(diào)整前的評(píng)估價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的一半左右,即買賣雙方可以“做低房?jī)r(jià)”到總價(jià)400萬(wàn)元,以交易總價(jià)2個(gè)點(diǎn)的契稅和1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅計(jì),只需繳稅費(fèi)12萬(wàn)元左右,較實(shí)際成交價(jià)800萬(wàn)元應(yīng)繳的24萬(wàn)元稅費(fèi)少繳一半。而此次調(diào)整后,評(píng)估價(jià)格將比此前上調(diào)50%,即達(dá)到600萬(wàn)元左右,由此契稅和個(gè)人所得稅加起來將提升至18萬(wàn)元,即評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%,稅費(fèi)成本將相應(yīng)上漲50%。
“這次調(diào)整看似常規(guī),實(shí)際上是通過增加交易成本以抑制樓市過熱的手段之一。比起稅費(fèi)、信貸等手段,這一招看上去溫和,其實(shí)效果并不弱。”深圳當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)專家向記者表示。
自2015年以來,深圳市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1月份深圳市二手住宅價(jià)格同比上漲52.7%。在此背景下,房產(chǎn)評(píng)估價(jià)上調(diào)勢(shì)在必行。“從政府初衷來看,這一調(diào)整是與深圳房?jī)r(jià)漲幅相吻合的,是合理的,可以有效避免國(guó)家稅收出現(xiàn)損失。從實(shí)際效果來說,將大幅增加買房和投資成本,也會(huì)成為給樓市降溫的一瓢涼水。”上述專家表示。
盡管也有業(yè)內(nèi)人士懷疑此舉是否能起到給樓市降溫的效果,但上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,如果深圳樓市未能出現(xiàn)降溫跡象,不排除政府將出臺(tái)更有力、更直接的行政干預(yù)手段。
事實(shí)上,針對(duì)樓市的過熱,深圳方面已連續(xù)三次表態(tài),正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。先有深圳市市長(zhǎng)許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示,深圳正在研究調(diào)控政策,確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。隨后,深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)答政平臺(tái)“民生二維碼”活動(dòng)時(shí)再次表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。2月26日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利接受記者采訪時(shí)再次指出,如果深圳房?jī)r(jià)過高、上漲過快,不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍,深圳將會(huì)根據(jù)因城施策的原則,果斷采取措施。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級(jí)焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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