一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
1—9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資55023億元,同比增長6.5%,增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資20670億元,增長0.9%,1—8月份為下降1.1%;西部地區(qū)投資23518億元,增長8.1%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4273億元,增長4.4%,增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米,同比增長3.1%,增速比1—8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積607031萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積160090萬平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積117193萬平方米,下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米,下降11.6%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積29597萬平方米,下降10.5%。
1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元,增長13.8%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1—9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降16.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。
1—9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積48075萬平方米,同比增長2.2%,增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額64424億元,增長8.9%,增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積31459萬平方米,下降7.0%,降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額22890億元,下降5.7%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積32687萬平方米,下降1.0%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額24286億元,增長2.1%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4852萬平方米,下降8.9%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額4046億元,下降5.0%,降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。
9月末,商品房待售面積49581萬平方米,比8月末減少471萬平方米。其中,住宅待售面積減少419萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款20484億元,增長4.0%;利用外資94億元,下降9.5%;自籌資金44485億元,增長5.9%;定金及預(yù)收款45145億元,增長2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元,增長9.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.43,比8月份提高0.11點(diǎn)。
表1 2020年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) | 103484 | 5.6 |
其中:住宅 | 76562 | 6.1 |
辦公樓 | 4470 | 0.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 9548 | -2.5 |
房屋施工面積(萬平方米) | 859820 | 3.1 |
其中:住宅 | 607031 | 4.0 |
辦公樓 | 35121 | -0.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 88082 | -8.4 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 160090 | -3.4 |
其中:住宅 | 117193 | -4.2 |
辦公樓 | 4826 | -3.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 13068 | -6.3 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 41338 | -11.6 |
其中:住宅 | 29597 | -10.5 |
辦公樓 | 1416 | -18.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4198 | -24.1 |
土地購置面積(萬平方米) | 15011 | -2.9 |
土地成交價(jià)款(億元) | 9316 | 13.8 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 117073 | -1.8 |
其中:住宅 | 103614 | -1.0 |
辦公樓 | 2190 | -16.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5929 | -15.3 |
商品房銷售額(億元) | 115647 | 3.7 |
其中:住宅 | 103497 | 6.2 |
辦公樓 | 3164 | -15.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6403 | -17.1 |
商品房待售面積(萬平方米) | 49581 | 0.5 |
其中:住宅 | 22416 | -0.4 |
辦公樓 | 3765 | 2.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12969 | -1.8 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 136376 | 4.4 |
其中:國內(nèi)貸款 | 20484 | 4.0 |
利用外資 | 94 | -9.5 |
自籌資金 | 44485 | 5.9 |
定金及預(yù)收款 | 45145 | 2.9 |
個(gè)人按揭貸款 | 21783 | 9.5 |
表2 2020年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 |
| 同比增長 |
|
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 103484 | 76562 | 5.6 | 6.1 |
東部地區(qū) | 55023 | 39797 | 6.5 | 6.3 |
中部地區(qū) | 20670 | 16221 | 0.9 | 2.5 |
西部地區(qū) | 23518 | 17315 | 8.1 | 9.7 |
東北地區(qū) | 4273 | 3229 | 4.4 | 4.5 |
表3 2020年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計(jì) | 117073 | -1.8 | 115647 | 3.7 |
東部地區(qū) | 48075 | 2.2 | 64424 | 8.9 |
中部地區(qū) | 31459 | -7.0 | 22890 | -5.7 |
西部地區(qū) | 32687 | -1.0 | 24286 | 2.1 |
東北地區(qū) | 4852 | -8.9 | 4046 | -5.0 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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