港媒：內(nèi)地或出樓市調(diào)控新政 京滬深房價或“退燒”

港媒稱，針對一段時間以來一線城市樓市火爆，官方高層再度發(fā)話，國土資源部部長姜大明9日表示，要增加一線城市的土地供應(yīng)面積，希望以此為一線城市樓市降溫。

據(jù)香港《商報》網(wǎng)站3月10日報道，有專家對此表示，增加土地供應(yīng)量在短期內(nèi)難以讓一線城市樓市降溫。應(yīng)從需求結(jié)構(gòu)著手，改善郊區(qū)生活配套，引導(dǎo)需求從而解決人們扎堆市中心的問題。專家預(yù)料隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時京滬深的樓市將逐漸降溫。

此前有媒體報道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達36億元；深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊搶房的景象。樓價上漲劇烈，市場追漲熱情高漲，已成為一線城市樓市的真實寫照。

華東師范大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任華偉對《商報》表示，官方表示要增加土地供應(yīng)量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫，在短期內(nèi)或難有顯著效果。華偉表示，一線城市樓市最主要問題在于“只能進不能出”，因為特大城市的產(chǎn)業(yè)和功能過度聚集，讓大家都覺得中心區(qū)配套完善，這造成人都扎堆在城市中心的現(xiàn)象。官方如果只是單純在城市郊區(qū)增加供應(yīng)量，并不能真正解決需求問題。

“對城市功能的疏導(dǎo)應(yīng)該更為重要，以市中心的養(yǎng)老人群為例，如能在郊區(qū)創(chuàng)造一個良好的養(yǎng)老環(huán)境，讓在郊區(qū)養(yǎng)老成為一個更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力。”他說。

有消息人士透露，針對樓市過熱的現(xiàn)象，京滬深等一線城市會發(fā)布調(diào)控措施。具體的調(diào)控措施可能包括：嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，甚至可能會提高限購政策執(zhí)行門檻，抑制外來的投資投機需求；重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)；增加中小套型土地配比與供應(yīng)；針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策；針對持有環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策；實行差別化的信貸政策等等。

對此華偉認為，上述調(diào)控或成真。他說，隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場總體有望維持平穩(wěn)發(fā)展。其中，一線城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，二線城市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，三四線城市房地產(chǎn)市場仍以消化庫存為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。