房產(chǎn)眾籌上演變形記：千元起投 宣稱收益超30%

面對(duì)瘋狂的樓市，一些資金實(shí)力不夠或者由于限購無法購房的人也想從不斷上漲的房?jī)r(jià)中分一杯羹，眾籌買房應(yīng)運(yùn)而生。

傳統(tǒng)的眾籌買房，一般是幾個(gè)朋友和熟人湊錢一起買房，升值后賣出，獲得收益。但隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)興起，也讓更多的人能夠參與進(jìn)來，部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)宣稱，千元即可起投，收益高達(dá)30%以上。

雖然都叫眾籌買房，但具體的操作模式并不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來，眾籌買房和一般說的房產(chǎn)眾籌還是有差異，雖然關(guān)注度很高，但眾籌買房由于操作模式有諸多限制，所以整體規(guī)模不會(huì)太大。

各類“眾籌炒房”興起

在深圳工作的王小姐看到房?jī)r(jià)不斷上漲，去年和幾個(gè)朋友一起湊錢去深圳周邊的城市買房投資，“我們是幾個(gè)朋友一起去買的，因?yàn)榇蠹叶际鞘烊?，是在信任的基礎(chǔ)上操作。”

王小姐表示，雖然是熟人，但在操作時(shí)也簽訂了非常嚴(yán)格的合同，并且有具體的約定，她們主要是按份額操作，5萬元一份，每個(gè)人可以出資購買一份或者幾份，然后將房產(chǎn)放在幾個(gè)人的名下，計(jì)劃持有三年左右，但是也可能根據(jù)房?jī)r(jià)的變動(dòng)和市場(chǎng)情況作出調(diào)整，比如當(dāng)持有房產(chǎn)一半以上的人同意賣出，就會(huì)選擇時(shí)機(jī)賣出。

朋友間合作的眾籌買房算是比較常見的方式。深圳地區(qū)一位互聯(lián)網(wǎng)金融人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其實(shí)這種模式一直以來都有，但這種模式是熟人操作，操作的空間也比較有限。

除了熟人模式，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的興起也給了普通投資人更多可能。過去一段時(shí)間，基于互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)眾籌受到了業(yè)界非常高的關(guān)注，對(duì)普通投資者而言起點(diǎn)不高，模式也有多種，有的是通過投資份額獲得比較固定的收益，也有的是到一定期限后，房產(chǎn)升值后獲得浮動(dòng)收益。

就固定收益模式而言，針對(duì)的人群相對(duì)來說更接近一般購房者。以佛山的一家房產(chǎn)眾籌平臺(tái)為例，該平臺(tái)上發(fā)布的眾籌項(xiàng)目是1000元起，投資后可獲得部分商場(chǎng)、鋪面的投資收益，投資期限分別鎖定3~24個(gè)月不等。

據(jù)該平臺(tái)官網(wǎng)介紹，其具體操作模式，第一階段僅針對(duì)意向購房者開放，參與者根據(jù)眾籌項(xiàng)目要求進(jìn)行份額認(rèn)購，獲得房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益，認(rèn)購份額最高者獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，與其他參與者一樣同時(shí)可獲得相應(yīng)收益。第二階段面向全網(wǎng)開放，第一階段剩余的眾籌份額（如有）可供全平臺(tái)投資者開放參與投資，投資人可獲得相應(yīng)收益。

眾籌炒房后續(xù)問題較麻煩

相比固定收益模式，浮動(dòng)收益類型平臺(tái)的操作模式“炒房”意味明顯。

以深圳一家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為例，其推出的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，投資者的收益主要來源于房?jī)r(jià)溢價(jià)收入。這家平臺(tái)上的項(xiàng)目是1000元起投，投資期限一般為一年，投資收益則來源于一年后房?jī)r(jià)的升值部分。

具體操作為，發(fā)起者將房產(chǎn)在平臺(tái)上發(fā)出具體房產(chǎn)項(xiàng)目，投資者以1000元為單位投資，到期后按市場(chǎng)價(jià)將房產(chǎn)賣出或由發(fā)起人回購，溢價(jià)部分為投資人所得收益。如果房?jī)r(jià)下跌，投資人也要按照份額承擔(dān)投資損失。

據(jù)客服介紹，該平臺(tái)會(huì)組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并且評(píng)估，雖然目前不保證投資人收益，但是目前的幾個(gè)項(xiàng)目收益都超過了30%，最高的甚至超過了70%。記者在該平臺(tái)上看到，其宣稱的一個(gè)項(xiàng)目收益率高達(dá)77%。

記者查閱該平臺(tái)資料發(fā)現(xiàn)，其前期的多個(gè)眾籌項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目的募資額從數(shù)十萬到一兩百萬元不等。

另外一類活動(dòng)在部分微信平臺(tái)的“眾籌”炒房模式，其門檻可以高達(dá)百萬元。據(jù)羊城晚報(bào)此前報(bào)道，一個(gè)叫“×××創(chuàng)業(yè)社區(qū)”的微信平臺(tái)發(fā)布信息稱，投資100萬起，由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)炒樓事宜。

該平臺(tái)負(fù)責(zé)人宣稱炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán)，利潤或虧損投資方、運(yùn)作方均按七三分成。但在深圳地區(qū)業(yè)內(nèi)人士看來，眾籌買房的項(xiàng)目也和普通買房的風(fēng)險(xiǎn)類似，要承擔(dān)房?jī)r(jià)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，而且由于是大家一起買，后續(xù)和處置問題會(huì)比較麻煩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。