多地摸底排查首付貸 一線樓市房?jī)r(jià)維穩(wěn)成當(dāng)務(wù)之急

有消息稱，上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)昨日向會(huì)員單位發(fā)出通知，要求會(huì)員單位于3月10日將本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報(bào)協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。這是繼深圳、北京啟動(dòng)首付貸摸底排查以來(lái)，上海出臺(tái)的“首付貸”排查措施。

所謂“首付貸”是指在購(gòu)房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┵Y金拆借。對(duì)于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來(lái)說(shuō)，“首付貸”的存在可以讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付約降至10%。

一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然房?jī)r(jià)在每年春節(jié)過(guò)后都會(huì)都一小波反彈行情，但今年房?jī)r(jià)的上漲速度可以說(shuō)是始料未及的。所以，關(guān)于如何穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快的問(wèn)題，也成了今年全國(guó)“兩會(huì)”的熱點(diǎn)話題。當(dāng)然，也不排除這一輪房?jī)r(jià)上漲背后或許隱現(xiàn)著“首付貸”的影子。

據(jù)了解，深圳市金融辦此前曾于3月4日下發(fā)《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》，其中提到，“現(xiàn)針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)熱，銀行、P2P、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)道，“首付貸”不可能改變房?jī)r(jià)上漲下調(diào)的趨勢(shì)，但其完全有可能將過(guò)去需要兩年走完的房地產(chǎn)“牛市”用3個(gè)月的時(shí)間走完。

近日，央行副行長(zhǎng)潘功勝稱，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量，醞釀一線樓市治理新策，準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒(méi)有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)在于認(rèn)購(gòu)首付貸背后的市場(chǎng)需求或有投資、投機(jī)的身影，而非剛性需求。此外，也忽視了傳統(tǒng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)審查程序。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與其說(shuō)“首付貸”是一種金融創(chuàng)新，不如說(shuō)是中介機(jī)構(gòu)的一種營(yíng)銷手段。此類機(jī)構(gòu)之所以推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)，主要還是希望能通過(guò)“首付貸”這種方式來(lái)撮合交易并加快成交速度，同時(shí)，對(duì)后續(xù)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)起到一個(gè)較好地提振作用。

“雖然從監(jiān)管思路來(lái)看，或許應(yīng)該暫停此類業(yè)務(wù)。但從去庫(kù)存的角度來(lái)看，部分短期資金的融通需求還是存在的，所以，還不能一刀切地完全隔絕此類創(chuàng)新。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)可在此類方式上規(guī)范操作。比如在限購(gòu)的城市中，對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房需求以及資格的人來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該讓其得到這類資金支持，以防出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。