近期,上海樓市因搶房熱潮導致的房價暴漲引起了監(jiān)管層的注意。上海有關部門近日開會討論了給樓市降溫的舉措,并指出上海樓市的非理性過熱的市場情緒抬高了房價,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,必須加強調(diào)控。
對此,市場人士紛紛預測,上?;?qū)ο拶徴哌M行加碼,調(diào)控大有山雨欲來之勢。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,年后樓市過熱現(xiàn)象受到管理層重視,近期上海一些部門在開會,對市場進行調(diào)研,政策口風的確是從緊的,所以市場有這種擔心還是有一定依據(jù)的。“從節(jié)奏來看,最快可能一個月左右就會有所動作。”
3月初新房供應不暢
近日,有媒體報道稱,在3月8日上海發(fā)改委的一次調(diào)研會上,住建委相關領導認為,市場供求矛盾導致上海市場持續(xù)上漲,以土地供應為例,近幾年上海商品住宅土地平均供應規(guī)劃建筑面積600萬平方米,而銷售量則達到了800萬平方米左右,這表明市場每年有200萬平方米供應缺口。
此外,市住建委相關領導建議上海繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市限購政策,比如新房不能只簽約不登記,在購房資格審核這塊也會加強;重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調(diào)節(jié)樓市的交易結構,防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。
“目前來看,樓市情緒過熱,現(xiàn)在又是小陽春當口,兩股力量疊加,容易失控。既然有關部門已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不利樓市健康發(fā)展的苗頭,自然盡早采取些措施會更好些。”盧文曦向記者表示,從節(jié)奏來看,最快可能1個月左右會有所動作。
盧文曦認為,限購政策在執(zhí)行上可以更嚴密,除了延長設備繳納年限外,在購房者資格審核方面也要更仔細,中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,3月前9天的新房供應量掛零。對此市場觀點普遍認為,開發(fā)商惜售,不如抓緊這段“窗口期”,趕緊兌現(xiàn),一旦調(diào)控政策出臺,就會處于被動狀態(tài)。
加強去杠桿監(jiān)管
據(jù)知情人士介紹,上海有關部門還研究了強化首付貸消費金融的業(yè)務監(jiān)管,以防范潛在金融風險。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從拍拍貸、點融網(wǎng)、綠地金融等上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會會員處了解到,協(xié)會已向會員單位發(fā)出通知,稱由于時間緊迫,要求會員單位于3月10日將公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報協(xié)會,協(xié)會將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。同時,協(xié)會呼吁會員單位堅持普惠金融,服務實體經(jīng)濟,防范金融風險。
目前,市場上除了“首付貸”,還有“贖樓貸”、“換房貸”、“二手房過橋貸”等多種貸款買房方式。
盧文曦認為,這類貸款方式,通過將房子作為金融抵押品,通過場外配資,把阻礙交易的障礙去除,加速了樓市交易。
如“二手房過橋貸”,購房者購買二手房時申請銀行按揭貸款,但銀行通常在審批通過后還需要一段時間才能放款。但這時,如果房屋買賣交易要盡快完成,購房者可以向互聯(lián)網(wǎng)金融平臺申請貸款,平臺只需要看銀行開具的貸款審批單,就可以直接給購房者放款,待銀行放款后借款人便可還款。
此外,如上海、深圳等房價飆漲的地區(qū),房屋2次抵押甚至3次抵押也非常普遍,用業(yè)內(nèi)的話說“杠桿加得很足”。
市場觀點認為,通過收緊信貸對于樓市調(diào)控會有顯著的降溫作用,此外也有助于降低融資杠桿帶來的巨大風險。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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