貝殼研究院：“預(yù)防性”調(diào)控作用顯現(xiàn) 部分城市樓市熱度將被持續(xù)抑制

新華財(cái)經(jīng)上海9月29日電（楊有宗 譚一凡）貝殼研究院最新發(fā)布的全國(guó)新房市場(chǎng)三季度報(bào)告顯示，66座大中城市在“預(yù)防性”調(diào)控下，“金九”未現(xiàn)，深圳及東莞、成都等城市在調(diào)控作用下，預(yù)期后續(xù)市場(chǎng)熱度將被持續(xù)抑制。

報(bào)告顯示，三季度66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，成交面積同比增長(zhǎng)1.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，由于自7月以來(lái)，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控升級(jí)政策，嚴(yán)厲打擊炒房，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)，9月并未帶動(dòng)三季度數(shù)據(jù)快速上升，可見(jiàn)政策短期效果顯現(xiàn)。

今年7月15日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，深圳即日?qǐng)?zhí)行新調(diào)控政策。

市場(chǎng)稱其為深圳樓市“715”新政，調(diào)整內(nèi)容包括商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，非戶籍人口需連續(xù)5年以上個(gè)稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在信貸方面，開(kāi)啟認(rèn)房認(rèn)貸。

業(yè)內(nèi)人士分析，出臺(tái)調(diào)控政策主要是因?yàn)榻衲?月以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，二手房價(jià)格上漲過(guò)快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象明顯。

貝殼報(bào)告表示，深圳“715”新政后，深圳新房成交量增速在調(diào)控升級(jí)后短期內(nèi)雖略有回升，但整體調(diào)控從嚴(yán)，新房市場(chǎng)年度累計(jì)成交面積增速控制在9.4%，套數(shù)增速6.3%，預(yù)期后續(xù)深圳過(guò)熱態(tài)勢(shì)將持續(xù)受到抑制。

在二手房市場(chǎng)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度重點(diǎn)城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交環(huán)比下滑?；芈浞瓤壳暗某鞘兄饕莾深?，一類是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅也達(dá)42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟(jì)南等降幅分別為33%、25%及19%。

“二手房成交量下降特別明顯的是深圳，因?yàn)樯钲诙径瘸雠_(tái)了嚴(yán)格的調(diào)控政策，三季度比二季度要下降48%。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)說(shuō)，“深圳市場(chǎng)可售房源是在下降的，也是因?yàn)闃I(yè)主預(yù)期到，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間不愿意賣，所以導(dǎo)致可售房源量在減少，也將對(duì)未來(lái)的供給產(chǎn)生一定影響。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。