作為十三五的開(kāi)局之年，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么走？今年的政府工作報(bào)告給我們勾勒出了藍(lán)圖。專家分析稱，今年要為穩(wěn)增長(zhǎng)創(chuàng)造良好貨幣環(huán)境，人民幣匯率將以穩(wěn)定為主，樓市也有望迎接一輪密集的地方版去庫(kù)存政策?！ 》康?/div>
作為“十三五”的開(kāi)局之年，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么走？今年的政府工作報(bào)告給我們勾勒出了藍(lán)圖。專家分析稱，今年要為穩(wěn)增長(zhǎng)創(chuàng)造良好貨幣環(huán)境，人民幣匯率將以穩(wěn)定為主，樓市也有望迎接一輪密集的地方版“去庫(kù)存”政策?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松 作為支柱產(chǎn)業(yè)，今年的政府工作報(bào)告中，房地產(chǎn)被多次提及，涉及內(nèi)容包括要因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存、租售并舉等?！ ∫虺鞘┎呷?kù)存 去庫(kù)存是今年中央為房地產(chǎn)行業(yè)定下的主基調(diào)，此次政府工作報(bào)告中再次加以強(qiáng)調(diào)，并提出要“因城施策”?！ ≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，因城施策是未來(lái)政策放松的主要特點(diǎn)，“預(yù)計(jì)兩會(huì)前后各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松”。 同時(shí)，報(bào)告中還表示，要建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍?！ ∫拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，租購(gòu)并舉住房制度的建立，意味著中國(guó)正嘗試建立房地產(chǎn)第四級(jí)市場(chǎng)，“此前一級(jí)土地市場(chǎng)、二級(jí)新房市場(chǎng)、三級(jí)二手房市場(chǎng)的發(fā)展總體成熟，目前對(duì)于四級(jí)購(gòu)租并舉市場(chǎng)的建立，應(yīng)該需要大刀闊斧的改革精神。后續(xù)依然需要讓部分房企積極轉(zhuǎn)變?nèi)?kù)存思路，從賣房轉(zhuǎn)變到租房的策略上來(lái)。對(duì)于部分亟須回籠資金的房企而言，可以嘗試資產(chǎn)證券化的開(kāi)發(fā)思路”?！ 《咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，租購(gòu)并舉的制度在一定程度上能促進(jìn)去庫(kù)存，但對(duì)于刺激購(gòu)房消費(fèi)來(lái)說(shuō)，作用相對(duì)有限?！ 》科笕鎸?shí)施營(yíng)改增 報(bào)告還表示，將“全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)”?！ 埓髠シ治稣J(rèn)為：從稅費(fèi)改革角度看，后續(xù)房地產(chǎn)稅費(fèi)降低有利于企業(yè)提高利潤(rùn)。整體看，2016年的房地產(chǎn)政策依然以寬松為主?！ ?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企的大減負(fù)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，通過(guò)營(yíng)改增政策的落實(shí)，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全、財(cái)務(wù)健全的房企，容易享受減負(fù)的利好。從房企避稅的角度看，后續(xù)精裝修住房的投資力度或加大?！ ＜矣^點(diǎn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)： 3~6月，各地會(huì)繼續(xù)出臺(tái)地方版本的去庫(kù)存政策，不排除一些低首付的購(gòu)房政策出現(xiàn)。同時(shí)，“合理消費(fèi)”四個(gè)字大有文章可做，有對(duì)二套住房消費(fèi)需求的認(rèn)可，同時(shí)也是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極置換新房的一個(gè)信號(hào)。通過(guò)對(duì)此類需求進(jìn)行稅收和信貸政策的支持，能夠促使購(gòu)房者有相對(duì)較低的購(gòu)房成本，實(shí)際上此前包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、20%的商業(yè)貸款首付比例的政策，已體現(xiàn)了這一點(diǎn)。后續(xù)不排除還會(huì)有類似的政策出現(xiàn)。 上一頁(yè)12下一頁(yè)
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